Appartement T3 à Grenoble Eaux-Claires – Investissement locatif rentable de 50 m²
Appartement T3 à Grenoble Eaux-Claires – Investissement locatif rentable de 50 m²
Description
Situé dans le secteur très prisé des Eaux-Claires à Grenoble, cet appartement traversant de 50,79 m² est idéal pour un investissement locatif. Au 3ème étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d’une orientation Nord/Sud, offrant une luminosité abondante et une vue dégagée sur les montagnes. Vendue avec un locataire sérieux en place, cette propriété en bon état garantit une rentabilité immédiate avec un loyer mensuel de 740 €, soit une rentabilité brute de 7,52 %. L’agencement optimisé comprend une entrée de 7,43 m², un séjour lumineux de 17,52 m² avec cuisine séparée, deux chambres de 9,36 m² et 13,17 m², une salle d’eau de 1,88 m², un WC indépendant de 1,40 m², et une grande cave privative de 4,90 m². Équipements : interphone, chauffage électrique individuel, faibles charges mensuelles d’environ 69 €. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une classe E (294 kWh/m²/an) avec une émission de GES en classe B (11 kg CO2/m²/an). Une opportunité d’investissement sécurisée dans un secteur recherché, à saisir rapidement.
En résumé
- Cet appartement de 50,79 m² bénéficie d'une excellente rentabilité brute de 7,52 %, avec un loyer de 740 € par mois, ce qui en fait une opportunité d'investissement très attractive.
- Situé au 3ème étage dans une copropriété sécurisée et bien tenue de 58 lots, avec de faibles charges mensuelles d'environ 69 € (soit 833,60 € par an).
- Vous profitez d’une luminosité optimale grâce à une orientation Nord/Sud, avec une vue dégagée sur les montagnes, un véritable atout pour la valorisation du bien.
- La disposition intérieure comprend deux vraies chambres (9,36 m² et 13,17 m²), un séjour lumineux de 17,52 m² avec cuisine séparée, et une cave privative de 4,90 m².
- La classe énergétique est en classe E (294 kWh/m²/an) avec une émission de GES en classe B (11 kg CO2/m²/an), ce qui correspond à un bien en ligne avec les standards actuels pour un investissement solide.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2026 à 12:34 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4485377
- Prix: 118 000 €
- Surface du Bien: 50.79 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 294 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 420 € - 1 922 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 294
- A+
- A
- B
- C
- D
-
294 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 58
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 834 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 118 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
