Appartement T2 moderne de 82,16 m² à Le Puy-en-Velay, idéal investissement

Ce charmant appartement T2 de 82,16 m² situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble de caractère en parfait état, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou résidence principale. Partiellement meublé, il est loué actuellement à 530 € hors charges. L’espace de vie lumineux de 30,23 m² comprend un séjour spacieux et une cuisine moderne et équipée. La chambre confortable offre un espace reposant, tandis que la salle de bains élégante et les toilettes séparées apportent confort et praticité. Une chaufferie/buanderie est également présente pour plus de fonctionnalité. Inclus dans la vente, une cave de 2,50 m² et un grenier permettent un rangement supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal toute l’année. La copropriété, composée de 20 lots, présente des charges annuelles de 500 €, sans procédure en cours. La classe énergie et climat est D, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 960 et 1370 €. Le bien est situé dans une zone tranquille, idéalement orientée sud-nord pour profiter d’une luminosité optimale. La propriété ne possède pas de terrasse ou balcon, mais dispose d’une cave et d’un grenier pour le stockage.

- Cet appartement de 82,16 m² se trouve au dernier étage d’un immeuble de charme, en parfait état, avec une bonne exécution de travaux et peu de réparations à prévoir.
- La location actuelle à 530 € hors charges génère une rentabilité immédiate, idéale pour un investissement locatif, avec des charges faibles de 500 € par an pour la copropriété.
- La cuisine équipée, moderne, et le séjour lumineux de 30,23 m² offrent un espace de vie spacieux et convivial, parfaitement adapté à une vie de couple ou à la location.
- Le chauffage individuel au gaz garantit un confort thermique fiable tout au long de l’année, avec des dépenses énergétiques estimées entre 960 et 1370 € par an.
- Avec une cave de 2,50 m² et un grenier, vous disposez de solutions de stockage supplémentaires, un vrai plus pour la gestion de votre bien.