Investissez dans un appartement T1 loué à Montpellier, emplacement stratégique

Investissez en toute sérénité à Montpellier grâce à cet appartement loué, géré et entretenu, offrant une fiscalité optimisée. Ce T1 de 25 m² situé dans une résidence étudiante moderne comprend un balcon de 5 m², est entièrement meublé et équipé (cuisine aménagée, placards, salle d’eau, coin bureau). La résidence Les Estudines Port Marianne, proche du tramway, des campus universitaires, des commerces, loisirs et plages, constitue un emplacement privilégié pour un investissement LMNP sécurisé. Le bail commercial en cours, confié à un gestionnaire reconnu, garantit le versement des loyers. La fiscalité avantageuse LMNP permet d’optimiser les revenus locatifs, avec la possibilité d’amortissement. Vendu loué, ce bien est idéal pour un premier achat ou un placement patrimonial, sans souci de gestion quotidienne. La copropriété de 97 lots est sans procédure en cours, avec une classification énergétique C et climatique B. Le montant moyen annuel des dépenses d’énergie se situe entre 362 € et 725 € (estimation 2025). Contactez-nous pour plus d’informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet. Cet investissement offre une solution sécurisée et rentable, dans un secteur dynamique de Montpellier.

- Vous avez ici un investissement sécurisé avec un appartement loué de 25 m², situé dans une résidence étudiante premium à Montpellier, à seulement 50 mètres du tramway ligne 3, proche des campus universitaires et des commerces.
- Le prix de vente est fixé à 88 000 €, avec un loyer annuel de 4 018,16 €, ce qui vous offre une rentabilité brute de 4,57 % et une rentabilité nette de 4,06 %.
- La résidence est gérée par Les Estudines
- Reside Etudes, une gestion professionnelle qui garantit le versement régulier des loyers, sans soucis pour vous.
- Le statut LMNP vous permet d'optimiser fiscalement votre investissement, avec des possibilités d’amortissement et peu voire pas d’imposition sur les revenus locatifs.
- Ce bien est vendu loué, entretenu, prêt à générer des revenus immédiats, idéal pour diversifier votre patrimoine sans gestion quotidienne.