Appartement T2 avec parking et piscine à vendre au Cap d’Agde
Description
Situé dans le secteur très prisé de Rochelongue au Cap d’Agde, ce charmant appartement T2 vendu sous bail commercial constitue une opportunité d’investissement sécurisée dans un environnement privilégié. Construit en 2014, cet appartement entièrement équipé avec kitchenette, se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon orienté à l’ouest, d’une chambre confortable, et d’une salle de bains avec WC. La résidence 4 étoiles propose des prestations haut de gamme : piscine, salle de fitness, sauna et services pour le bien-être. Idéalement placé à quelques pas des plages, commerces et animations locales, il garantit une rentabilité brute de 5,42 % avec un loyer annuel de 5 700 € TTC. Le bail commercial actuel, en tacite reconduction depuis le 18/01/2014, assure une gestion sereine du bien. Charges annuelles hors part locative : 1 757,76 €. La dénonciation du bail nécessite un préavis de 6 mois par acte d’huissier. Ce bien, dans une copropriété de 363 lots sans procédure en cours, dispose d’une classe énergétique C et d’une classe climat C. Revenez à une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 240 € et 380 € selon les prix de 2021. Toutes les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr. Une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant profiter d’un emplacement stratégique sur la côte méditerranéenne.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement T2 construit en 2014, situé dans une résidence 4 étoiles avec des prestations haut de gamme telles que piscine, salle de fitness et sauna, parfait pour la détente et le bien-être.
- La localisation est très stratégique, à seulement quelques pas des plages, des commerces et des animations du Cap d'Agde, ce qui garantit une attractivité constante.
- Cet investissement est sécurisé : le bien est exploité par Odalys via un bail commercial depuis le 18/01/2014, avec un loyer annuel garanti de 5 700 € TTC, soit une rentabilité brute d’environ 5,42 %.
- La copropriété regroupe 363 lots et il n’y aucune procédure en cours, vous offre donc une tranquillité et une stabilité à long terme.
- Avec une classe énergie C et une classe climat C, les dépenses énergétiques sont estimées entre 240 € et 380 € par an, ce qui contribue à une gestion financière maîtrisée.
Détails
Mis à jour le juillet 9, 2026 à 3:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4449747
- Prix: 99 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 29.66 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 76 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 240 € - 380 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 76
- A+
- A
-
76 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 363
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
