Appartement 2 pièces à vendre à Thoiry – Investissement locatif sécurisé

Investissez dans cet appartement T2 de 33,22 m² situé au premier étage d’une résidence à Thoiry. Composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains avec WC et d’un balcon, ce bien est idéal pour la constitution d’un patrimoine immobilier avec un investissement sécurisé. Le loyer annuel HT s’élève à 5 085,6 € (soit environ 423,8 € par mois) avec une rentabilité brute de 6,6 % et une rentabilité nette de 5,75 %. Les charges annuelles sont de 258,36 €, la taxe foncière de 400 €, et la gestion est assurée par un gestionnaire reconnu. Le logement bénéficie d’un bail commercial jusqu’au 31/10/2033, garantissant la percep­tion régulière des loyers, qu’il soit occupé ou non. La résidence, implantée à proximité immédiate du centre-ville et de l’aéroport de Genève, offre un emplacement stratégique entre la Suisse et le Jura, avec un accès direct au CERN, au Palexpo et aux stations de ski des Monts Jura. Elle attire une clientèle d’affaires, scientifique et touristique toute l’année. La résidence 4 étoiles dispose également de performances énergétiques conformes avec un DPE classe D, assurant un faible impact environnemental. Les frais de notaire et autres honoraires liés à la vente sont à la charge du vendeur, dans une copropriété de 110 lots, sans procédure en cours. La classe climat est A, et le montant des dépenses énergétiques annuelles estimé oscille entre 360 € et 540 €, abonnements compris.

- Ce T2 de 33,22 m² à Thoiry vous offre une rentabilité brute de 6,6% et une rentabilité nette de 5,75%, avec un loyer annuel de 5 085,6 € garanti même en cas de vacance ou d’impayés grâce à un bail commercial jusqu’en

2033.
- La gestion est simplifiée et sécurisée par un gestionnaire reconnu (Best Western), sans frais de gestion courante, ce qui vous permet de percevoir le loyer directement, sans intermédiaire.
- La résidence 4 étoiles située à seulement 10-15 minutes de Genève bénéficie d’un emplacement stratégique, très prisé par une clientèle d’affaires, scientifique et touristique toute l’année.
- La classe énergie étant C et la classe climat A, la consommation énergétique annuelle est estimée entre 360 € et 540 €, assurant des charges maîtrisées et un impact environnemental faible.
- Avec seulement 258,36 € de charges annuelles et une taxe foncière de 400 €, cet investissement présente des coûts d’entretien faibles tout en proposant une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur dynamique.