Appartement loft de 50 m² à Lyon 3, rénové, lumineux, au pied de Part-Dieu

Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à la rue de l’Abondance, cet appartement en forme de loft de 50 m² au sol, actuellement loué, offre un cadre de vie moderne et atypique. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien bien entretenu, il présente de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de 3,20 mètres, permettant la création d’une mezzanine supplémentaire pour optimiser l’espace et augmenter la surface Carrez. La propriété comprend une pièce de vie spacieuse de 31 m², un coin nuit en mezzanine d’environ 6 m², un espace dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Son avantage rare est sa vue sur une petite cour intérieure à l’arrière, assurant calme et luminosité, tout en étant proche des commerces, transports et du quartier prisé de La Part-Dieu. Loué depuis le 4 août 2025 au prix de 770€ hors charges, cet investissement constitue une valeur sûre, idéal pour une location pérenne ou une résidence principale. Le bien est un mini loft lumineux, modulable et plein de potentiel, parfait pour les amateurs d’espaces atypiques en milieu urbain. La classe énergétique est E pour la consommation et B pour les émissions de CO2. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 1 070€ et 14 800€, selon l’usage. Situé dans un secteur avec risques dont les détails sont disponibles sur le site géorisques, ce bien bénéficie d’un cadre privilégié au sein d’un immeuble datant de 1948.

- Cet appartement de 50 m² au sol, avec 42 m² en loi Carrez, offre un espace de vie lumineux avec une hauteur sous plafond de 3,20 mètres, permettant la création d’une mezzanine pour optimiser la surface.
- Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien bien entretenu dans un quartier très recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la Part-Dieu, vous avez tout à portée de main.
- La vue sur une petite cour intérieure garantit calme et luminosité, tout en conservant un environnement urbain dynamique.
- La location en place depuis le 4 août 2025 à 770€ hors charges, assure un rendement locatif stable, ce qui en fait un placement sûr ou une résidence principale avec un fort potentiel d’adaptation.
- La consommation énergétique estimée entre 1070€ et 14 800€ par an, avec une classe Énergie E et émission B, témoigne d’un confort raisonnable tout en respectant des normes énergétiques.