Appartement loft T2 de 79 m² en hyper-centre de Vienne

Découvrez cet appartement en duplex de style loft T2 de 79 m² (58 m² loi Carrez), idéalement situé en hyper-centre de Vienne dans un environnement calme. Ce bien traversant comprend une vaste pièce principale de 48 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau avec toilettes de 10 m², ainsi qu’un espace nuit en mezzanine de 18 m² avec rangements intégrés. Situé au dernier étage, il bénéficie de volets roulants électriques, chauffage électrique individuel, eau chaude via ballon d’eau chaude, accès sécurisé par interphone, et des parties communes entretenues. La copropriété compte 9 lots d’habitation, sans procédure en cours, avec des charges trimestrielles de 280 € couvrant l’entretien, l’électricité des communs, le fonds de travaux et la gestion par le syndic. La classe énergie est E et la classe climat B, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1050 € et 1480 € selon la consommation. Le bien ne dispose pas d’ascenseur, ni de place de parking ou de balcon. La localisation précise, les informations complémentaires et diagnostics techniques sont disponibles pour assurer votre tranquillité d’esprit. Ce bien vous est proposé par un agent commercial indépendant, avec toutes les garanties légales et financières.

- Ce loft T2 de 79 m² (58 m² loi Carrez) est situé au dernier étage, offrant un accès sécurisé et un environnement calme en hyper-centre de Vienne, idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine.
- La pièce principale de 48 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, combinée à une mezzanine de 18 m² avec rangements, vous offre un espace de vie spacieux et fonctionnel.
- La copropriété comprend seulement 9 lots d'habitations, sans procédure en cours, avec des charges trimestrielles de 280 €, incluant l'entretien, l'électricité des communs, le fonds de travaux et la gestion par le syndic.
- Côté confort, vous bénéficiez de volets roulants électriques, du chauffage électrique individuel, et de l'eau chaude via un ballon d’eau. La classe énergie E et la classe climat B garantissent une gestion raisonnable de vos dépenses énergétiques.
- La localisation en hyper-centre vous permettra de profiter immédiatement des commodités, avec un bien sans ascenseur ni parking, mais parfaitement sécurisé grâce à un accès fermé et un interphone.