Appartements T4 avec jardin privé en hypercentre à Arras
Description
Réf de l’annonce : SG_74. Découvrez cet appartement T4 de 86,60 m² en hypercentre, situé dans le secteur recherché de Vauban à Arras. À seulement 5 minutes à pied de la gare, cet appartement lumineux bénéficie d’une double exposition sud, d’un rez-de-jardin avec jardin arboré d’environ 200 m², et d’une cave de 13 m². La copropriété, typiquement arrageoise, allie charme de l’époque des années 1930 avec des éléments modernes tels que survitrages et isolation phonique. L’espace comprend une chambre de 13 m² avec point d’eau et vue sur jardin, ainsi qu’un potentiel pour créer une seconde chambre. La salle de bain nécessitant une mise à jour et la cuisine restant à aménager. Le chauffage au gaz est récent (moins de 5 ans), les fenêtres double vitrage, et l’immeuble relié au tout-à-l’égout. La copropriété comporte 4 lots, avec des charges mensuelles de 65,30€, sans procédure en cours. Idéal pour une résidence ou un usage professionnel dans un cadre agréable mêlant cachet ancien et confort moderne.
En résumé
- Vous avez un appartement de 86,60 m², situé en hypercentre d'Arras, à seulement 5 minutes à pied de la gare, dans le quartier recherché de Vauban.
- Le bien possède un jardin arboré privatif d’environ 200 m² avec une terrasse de style japonais, idéal pour profiter d’un espace extérieur en ville.
- La propriété, datant de 1930, conserve de nombreux éléments anciens tels que cheminées en marbre, poutres décoratives et portes en bois, tout en étant équipée de survitrages en PVC pour l’isolation phonique et thermique.
- Il comprend une chambre de 13 m² avec point d’eau et possibilité de créer une seconde chambre, le tout dans une copropriété de 4 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 65,30€.
- Le chauffage au gaz, récent (moins de 5 ans), et la proximité immédiate des commerces, restaurants, pharmacies et artisans font de ce bien une opportunité rare, polyvalente avec potentiel pour habitation ou activité libérale.
Détails
Mis à jour le décembre 17, 2025 à 7:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-202042
- Prix: 264 990 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 86.6 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Rez de jardin
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 238 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 892 € - 2 560 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 238
- A+
- A
- B
- C
-
238 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 255 000 €
- Honoraires TTC: 9 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 264 990 € (3.92% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
