Charmant studio duplex de 54 m² en plein centre d’Auxerre

Situé en plein cœur du centre-ville d’Auxerre, ce charmant studio en duplex de 54 m² (33 m² Loi Carrez) a été entièrement rénové en alliant confort et authenticité. L’appartement, placé au 2e et 3e étage d’un immeuble calme, comprend une entrée au deuxième étage avec un escalier menant à un étage supérieur. Vous y découvrirez un coin repas aménagé, séparé judicieusement de la pièce principale, un espace nuit en mezzanine (hors Loi Carrez), une cuisine équipée et une salle d’eau moderne. L’aménagement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré, offrant un espace pratique et agréable. Une grande cave voûtée pleine de charme, rare en centre-ville, complète ce bien. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage électrique assurent un confort thermique optimal toute l’année. La copropriété a bénéficié de travaux récents importants, notamment sur la toiture et la structure des bâtiments. Diagnostics énergétiques : classe D (255 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre : classe B (8 kg CO2/m²/an). Ce bien, atypique et plein de cachet, mérite une visite rapide. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Georisques. Contactez Audrey BARBERAT, agent commercial immatriculé, pour plus d’informations ou pour organiser une visite. À découvrir sur notre site internet.

- Ce studio duplex de 54 m², dont 33 m² Loi Carrez, a été entièrement rénové, offrant un espace moderne, fonctionnel et très bien agencé pour optimiser chaque mètre carré.
- Situé au 2ème et 3ème étage d’un immeuble calme en plein centre-ville d’Auxerre, avec une cave voûtée d'une grande taille, rare et pleine de charme en centre-ville.
- Les travaux récents sur la toiture et la structure du bâtiment assurent une copropriété en bon état, réduisant ainsi les risques liés à des travaux futurs importants.
- Le chauffage électrique et les fenêtres en double vitrage garantissent un confort thermique optimal tout au long de l’année.
- Prix de 87 900 euros, avec un diagnostic énergétique classé D (255 kWh/m²/an) et GES classe B (8 kg CO2/m²/an), ce qui en fait un bien à la fois économique et attractif pour un investissement ou une résidence.