Appartement T2/3 Rennes Sud Gare – Opportunité d’investissement locatif rentable

Emplacement exceptionnel dans le quartier Sud Gare de Rennes, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF/TGV et du métro ligne A. Cet appartement T2/3 de 58 m² situé au premier étage d’une copropriété bien entretenue offre un séjour lumineux avec un balcon ensoleillé de 2 m², une chambre, une cuisine à rafraîchir, une cave de 8,40 m², un grenier, le chauffage gaz individuel et la fibre optique. Proche des commerces, écoles, crèches et à 10 minutes du centre-ville, il constitue une excellente opportunité pour investisseurs ou primo-accédants. Possibilité d’ajouter un garage en supplément. Prix de vente : 199 000 € avec charges mensuelles de 116 €. Après travaux de rafraîchissement estimés entre 15 000 et 20 000 €, le loyer potentiel se situe entre 720 et 750 € par mois, offrant une rentabilité brute de 6,5 % à 7 %. La valeur après rénovation pourrait atteindre 250 000 – 260 000 €, avec une plus-value potentielle de 20 000 à 30 000 €. Idéal pour premier investissement locatif, jeunes actifs, télétravailleurs ou parents d’étudiants. Situation très attractive dans un quartier en plein développement, sécurisé, dynamique et bien connecté à toute la métropole. Disponible immédiatement, libre de toute occupation. Honoraires inclus de 4,74 % TTC à la charge de l’acquéreur. La copropriété comprend 111 lots, aucune procédure en cours. Diagnostics énergétiques : classe D pour l’énergie et le climat. Montant annuel estimé des dépenses d’énergie entre 1197 € et 1621 €.

- Cet appartement de 58 m² situé au 1er étage d'une copropriété de 111 lots offre un excellent espace avec un séjour ensoleillé, une chambre, une cave de 8,40 m² et un balcon de 2 m², idéal pour profiter du soleil.
- La localisation est hautement stratégique : à 5 minutes à pied de la gare SNCF/TGV (avec Paris à 1 heure 30), à 5 minutes de la station Gares du métro ligne A, et à seulement 10 minutes du centre-ville.
- Le bien est proposé à 199 000 €, avec des charges mensuelles de 116 €, et un potentiel locatif après travaux de 720 à 750 € par mois, ce qui donne une rentabilité brute estimée entre 6,5 % et 7 %.
- Avec un budget de 15 000 à 20 000 € pour des travaux de rafraîchissement, vous pouvez envisager une valeur après rénovation entre 250 000 et 260 000 €, avec une plus-value potentielle de 20 000 à 30 000 € ; le marché locatif étant très tendu.
- La propriété est immédiatement disponible, sans occupation, dans un quartier dynamique, sécurisé et en plein développement, parfait pour un investissement locatif rentable ou une résidence flexible.