Studio avec mezzanine à vendre à Besançon – Opportunité d’investissement

En exclusivité, ce grand studio de 29 m² avec mezzanine de 4 m² à Besançon (Fontaine-Écu) constitue une excellente opportunité, notamment pour les investisseurs soucieux de la rentabilité locative en meublé (LMNP). Situé rue des Artisans, à proximité du centre-ville, de l’Université (Bouloie) et du quartier dynamique de Temis, cet appartement au rez-de-chaussée bénéficie de volumes agréables avec une hauteur sous plafond de 3,10 m. Il comprend une pièce principale lumineuse avec une cuisine semi-ouverte, une grande mezzanine servant d’espace nuit, un placard intégré, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche, WC et vasque. L’accès direct depuis la rue le rend pratique pour étudiants ou jeunes actifs. Faible taxe foncière de 408 €, idéal pour une location courte durée ou étudiante. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien, qui pourrait offrir une bonne rentabilité après remise à neuf. La fiche technique indique une estimation énergétique en classe E, une émission de gaz à effet de serre en classe C, et une consommation énergétique de 328 kWh. N’hésitez pas à vérifier les risques géologiques sur le site Géorisques.

- Ce studio de 29 m² avec mezzanine de 4 m² est situé en rez-de-chaussée dans une zone stratégique, à proximité du centre-ville, de l’université et du quartier de Temis, ce qui favorise un fort potentiel locatif.
- La hauteur sous plafond de 3,10 m optimise la sensation d’espace et la luminosité dans la pièce principale, renforçant l’attractivité pour des locataires recherchant du confort.
- Avec une faible taxe foncière de 408 €, ce bien présente une rentabilité attrayante, notamment pour une location meublée en courte durée ou étudiants.
- Son prix de vente de 62 000 € avec un prix net vendeur à 55 800 € permet une marge intéressante pour un investissement rentable après travaux.
- Il reste des travaux de rénovation à prévoir, ce qui vous offre la possibilité de valoriser pleinement le potentiel du bien et d’optimiser sa rentabilité future.