Studio ‘Nest’ à Caen – Investissez dans un appartement idéal pour location
Studio ‘Nest’ à Caen – Investissez dans un appartement idéal pour location
Description
L’appartement ‘Nest’, situé au 17 rue Saint Martin à Caen, est un studio de 26,25 m² au premier étage d’un immeuble ancien au charme certain. Il comprend une cuisine équipée de 4,6 m², un séjour avec coin nuit en mezzanine de 18,10 m², et une salle d’eau avec WC de 3,55 m². Vendu partiellement meublé et équipé, ce bien se prête idéalement à la location, que ce soit en location nue ou en location meublée en LMNP, avec une possibilité d’augmentation notable du loyer après travaux. Le logement possède un chauffage électrique, la fibre optique, et présente un diagnostic énergétique en classe D. La copropriété comprend 19 lots, dont 8 d’habitation, avec des charges actuelles autour de 547 € par an, et aucune procédure en cours. La vente inclut aussi une cave et un réduit sous escalier. À prévoir : travaux de rafraîchissement et installation d’une VMC. Le bien est idéal pour un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité via le déficit foncier ou la location meublée, tout en bénéficiant d’un quartier recherché à Caen.
En résumé
- Cet appartement de 26,25 m², situé au 17 rue Saint Martin à Caen, est idéal pour un investissement locatif, avec une gestion locative en place depuis plusieurs années et un loyer actuel de 436,02 € par mois plus 19 € de charges provisionnelles.
- La copropriété comprend 19 lots dont 8 d’habitation, avec des charges annuelles de seulement 547 € en 2024, dont 222,97 € sont récupérables sur le locataire.
- Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et l’installation d’une VMC, pour un coût estimé total de 2 993,99 €, ce qui reste raisonnable pour optimiser la rentabilité.
- Sa situation dans un quartier recherché, combinée à la possibilité d’augmenter le loyer après travaux ou via le statut LMNP, en fait une opération pouvant générer un bon rendement malgré la zone tendue de Caen.
- Enfin, le DPE est classé en E mais passera automatiquement en D au 1er janvier 2026, ce qui facilite la location sans contrainte supplémentaire.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4238336
- Prix: 91 990 €
- Surface du Bien: 26.25 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 327 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 580 € - 786 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 327
- A+
- A
- B
- C
- D
-
327 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 19
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 547 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 91 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 91 990 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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