Agréable studio de 41 m² avec cave à Gréoux-les-Bains – Opportunité idéale

Au cœur du centre-ville historique de Gréoux-les-Bains, à seulement 10 minutes à pied de l’établissement thermal, découvrez ce spacieux studio de plus de 41 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Situé dans une petite copropriété sans charges, il offre une grande pièce de vie de 35 m² exposée plein sud, lumineuse et bien organisée avec une cuisine moderne ouverte, un coin salon, espace repas et zone nuit. Le chauffage électrique individuel et le double vitrage en PVC assurent le confort. Une cave voûtée de 15 m², accessible depuis l’appartement, présente une opportunité d’aménagement pour créer une chambre supplémentaire ou transformer le bien en un T2 atypique, nécessitant quelques travaux. Un parking public gratuit à proximité facilite le stationnement. Environnement prisé avec accès rapide aux commerces, restaurants, services de santé et transports. Rendement locatif potentiel de 6 600 € par an en location longue durée ou jusqu’à 8 000 € en saisonnier, grâce à la fréquentation touristique de la station thermale. Classe énergie E, classe climatique B, estimations annuelles énergétiques entre 900 € et 1 260 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété composée de 5 lots. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de plus de 41 m², situé en rez-de-chaussée dans le centre historique de Gréoux-les-Bains, offre une grande pièce de vie de plus de 35 m² exposée plein sud, pour une luminosité optimale.
- La cave voûtée de 15 m², accessible depuis l'intérieur, permet de créer une chambre supplémentaire ou un espace aménagé, offrant un gros potentiel de transformation.
- La copropriété compte seulement 5 lots, sans aucune charge, maximisant la rentabilité et limitant les coûts de gestion.
- Vous pouvez envisager un rendement locatif annuel allant jusqu’à 8 000 € en saisonnier, ou 6 600 € en location longue durée, grâce à la fréquentation touristique importante de la station thermale.
- La proximité immédiate d’un parking public gratuit facilite le stationnement, tout comme l’accès rapide aux commerces, restaurants et services essentiels.