À vendre studio de 33 m² à Hyères, dernier étage, dans le centre-ville, bon état, rentabilité attractive

Exclusivement proposé par JCG Immobilier, ce charmant studio d’environ 33 m² (14,55 m² Carrez + 18 m² sous plafond inférieurs à 1,80 m) est en bon état général. Situé dans une rue emblématique du centre-ville d’Hyères, dans le quartier Gambetta, il se trouve au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété de 10 appartements, accessible sans ascenseur. Son agencement intérieur optimise l’espace avec un séjour/cuisine, une salle d’eau séparée avec receveur et vasque, ainsi qu’un coin nuit isolé. Ce bien idéal pour un célibataire, un jeune couple ou un investissement locatif, est actuellement loué non meublé jusqu’en mars 2027 à 403 € par mois, offrant une rentabilité brute de 6,08 %, avec possibilité d’optimisation à 8,3 %. La copropriété, récemment rénovée, assure tranquillité et confort, sans travaux prévus. La taxe foncière s’élève à 780 € par an. Points forts : faibles charges de copropriété et potentiel d’augmentation de la valeur locative du bien. La situation privilégiée permet un accès facile aux commodités locales, tout en garantissant calme et intimité.

- Ce studio offre une surface totale d'environ 33 m², avec 14,55 m² en loi Carrez et plus de 18 m² sous plafond inférieur à 1,80 m pour optimiser l'espace et la luminosité.
- Situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 10 appartements, sans ascenseur, dans une rue emblématique du centre-ville, la localisation est idéale pour profiter des commodités à pied.
- Actuellement loué non meublé jusqu'en mars 2027 à 403 € par mois, ce qui vous garantit une rentabilité brute de 6,08 %, avec un potentiel d’amélioration pouvant atteindre 8,3 %.
- La copropriété a été récemment rénovée, sans travaux à prévoir, et le montant annuel de la taxe foncière s'élève à seulement 780 €, limitant ainsi vos charges annuelles.
- Avec des faibles charges de copropriété et un emplacement privilégié, cet investissement offre à la fois sécurité, potentiel de valorisation et rentabilité intéressante.