Studio meublé avec loggia et piscine au Grau du Roi – Secteur Seaquarium

Evelyne du réseau WAH vous propose à la vente un charmant studio cabine meublé situé au Grau du Roi, dans le secteur Seaquarium, à seulement 10 minutes à pied des plages. Idéalement placé à 40 minutes de Nîmes et Montpellier, ainsi qu’à 30 minutes de l’aéroport de Mauguio, ce bien offre une localisation privilégiée. L’appartement se compose d’une entrée en cabine ou dressing, d’un séjour avec kitchenette neuve et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La loggia fermée de 7 m², aménagée et équipée d’un chauffage électrique, bénéficie d’une orientation sud avec une vue dégagée sur la verdure. Une surface habitable totale de 20,50 m² ( conforme à la description) est complétée par un cellier de 4 m² au rez-de-chaussée surélevé, vendu avec le logement. La majorité des meubles et électroménagers sont neufs avec factures. Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec deux piscines, terrains de pétanque et aires de jeux pour enfants, ce bien est à proximité immédiate d’un centre commercial, sans nuisances. La copropriété, composée de 230 lots, engage des charges annuelles de 780 €. La résidence offre également un environnement convivial et sécurisé. Ce bien répond parfaitement aux critères d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif dans une zone touristique dynamique.

- Ce studio de 20,50 m² possède une loggia fermée de 7 m² orientée sud, offrant une vue dégagée sur la verdure, ce qui permet de profiter d’un espace extérieur agréable et lumineux.
- Vous bénéficiez d’un cellier de 4 m² situé au rez-de-chaussée surélevé, vendu avec l’appartement, un atout pour le rangement ou le stockage supplémentaire.
- La résidence sécurisée comprend deux piscines, terrains de pétanque et aires de jeux pour enfants, idéal pour une vie en toute tranquillité ou pour accueillir des invités.
- Le prix de vente est fixé à 125 000 euros avec un prix net vendeur de 118 000 euros, ce qui reste compétitif pour un bien dans cette localisation privilégiée, proche des plages et des commodités.
- La résidence, construite en 1982, est conçue pour un usage pratique avec un chauffage électrique individuel et une consommation d’énergie classée “C” avec une émission de gaz faible de 7 g.