Studio à vendre à Lyon – Investissement locatif sécurisé avec gestion déléguée

Investissez sereinement dans l’immobilier avec ce studio sécurisé, offrant des revenus locatifs garantis et une gestion déléguée. Idéal pour préparer votre avenir et réduire votre fiscalité grâce au statut LMNP, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur. Ce bien, sous contrat de location avec bail commercial, se trouve dans la résidence Les estudines – Lyon Saxe Gambetta I, Lyon 7, située au cœur de Lyon, entre Bellecour et Part-Dieu. À seulement 500 mètres des berges du Rhône, à proximité du Grand Hôtel-Dieu et de la Presqu’île, avec un accès facile aux transports en commun (métro, tram, bus, Vélo’v). Ce studio comprend une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une salle de bains avec WC. La résidence bénéficie d’un emplacement d’exception dans une copropriété de 254 lots, avec aucune procédure en cours. La classe énergie est D, et la classe climat B, avec un coût annuel estimé entre 456 € et 921 € pour l’énergie. La propriété offre un cadre attractif pour un investissement en résidence de service, dans un quartier dynamique et bien connecté.

- Vous investissez dans un studio situé au cœur de Lyon, dans une résidence prisée, avec un emplacement premium entre Bellecour et Part-Dieu, à seulement 500 mètres des berges du Rhône.
- Le prix de vente est de 77 000 €, avec un loyer annuel HT de 3 468 €, ce qui offre une rentabilité brute de 4,5 %, un ratio attrayant pour ce type d’investissement.
- Le bien est sous contrat de location avec bail commercial, vous permettant d’opter pour le statut LMNP, qui donne droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, sous réserve des conditions en vigueur.
- La résidence compte 254 lots, sans procédure en cours, et bénéficie d’une classe énergie D et classe climat B, indiquant une gestion énergétique plutôt favorable.
- Vous bénéficiez d’un investissement sécurisé dans une résidence de service avec gestion entièrement déléguée, un atout pour générer des revenus locatifs réguliers sans souci de gestion au quotidien.