Appartement étudiant à vendre à Montpellier – Investissement LMNP sécurisé

Investissez dans l’immobilier en toute sérénité avec cet appartement sécurisé générant des revenus locatifs garantis, géré entièrement en LMNP pour optimiser votre fiscalité. Ce bien, un studio de 21,50 m² situé au rez-de-chaussée, comprend une pièce de vie, une salle d’eau/W.C., et bénéficie d’un balcon privatif de 3,40 m². La résidence Les Estudines à Montpellier Port Marianne, située à seulement 50 mètres du tramway (ligne 3), proche des campus Richter, ISEM, IPAG, et Paul-Valéry, ainsi que des commerces, loisirs et plages, constitue une option idéale pour un investissement locatif étudiant sécurisé. Prix de vente : 76 000 €, loyer annuel hors taxes : 3 455,60 €, rentabilité : 4,55%. Ce bien est loué sous contrat de bail commercial et peut bénéficier du statut LMNP, offrant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. La copropriété, composée de 280 lots, est sans procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat C. Les dépenses énergétiques annuelles estimées varient entre 200 € et 300 €.

- Cet appartement, situé dans la résidence Les Estudines à Montpellier Port Marianne, offre une surface habitable de 21,50 m² avec un balcon privatif de 3,40 m², idéal pour un investissement locatif étudiant.
- Le prix de vente est de 76 000 €, avec un loyer annuel hors taxes de 3 455,60 €, ce qui vous garantit une rentabilité de 4,55%.
- La localisation est stratégique, à seulement 50 mètres du tramway ligne 3, proche des campus Richter, ISEM, IPAG, et Paul-Valéry, ainsi que des commerces, loisirs, et plages.
- Le bien est actuellement sous contrat de location avec un bail commercial, vous permettant de bénéficier du régime LMNP et d'une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, sous réserve des conditions en vigueur.
- La copropriété, comptant 280 lots, est sans procédure en cours, avec une performance énergétique classée C, autant pour la classe énergie que pour la classe climat.