Appartement de 32 m² avec balcon à Nancy, idéal investissement ou première acquisition

Ce charmant appartement situé en plein cœur de Nancy, quartier Croix de Bourgogne, à proximité immédiate de la gare, est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Avec une superficie habitable de 32 m², il se trouve au deuxième étage d’une résidence calme avec ascenseur et possède un balcon de 4 m², offrant un espace extérieur agréable. L’agencement comprend une entrée avec rangements, une salle de bain avec toilettes, un espace de vie / chambre, une cuisine équipée ouverte, le tout dans un environnement lumineux. Le chauffage électrique individuel, une électricité récente, un ballon d’eau chaude neuf, un interphone et un local à vélos complètent ses équipements. Actuellement loué jusqu’au printemps 2026, il offre des possibilités variées. La copropriété compte 96 lots, sans procédure en cours. Ce bien possède un diagnostic de performance énergétique classé D et une classe climat B. Le coût annuel estimé des dépenses d’énergie varie entre 640 € et 900 € selon les années. L’ensemble des risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. N’hésitez pas à contacter votre conseiller Catherine Becker de l’agence Esprit Vif Immobilier pour plus d’informations.

- Cet appartement de 32 m² situé en plein centre de Nancy, dans le quartier Croix de Bourgogne, est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, surtout avec un locataire en place jusqu’en

2026.
- Il dispose d’un balcon de 4 m², offrant un espace extérieur agréable, ainsi qu’un agencement optimisé avec une entrée indépendante, une cuisine équipée ouverte, et une salle de bain avec toilettes.
- La résidence est calme, avec un ascenseur, et possède toutes les commodités modernes : chauffage électrique individuel, électricité neuve, ballon d’eau chaude neuf, et interphone.
- La copropriété compte 96 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion sereine. Ce bien est classé D pour la performance énergétique, avec une estimation de consommation annuelle entre 640 € et 900 € sur trois années.
- La localisation est particulièrement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare, ce qui facilite vos déplacements ou ceux de futurs locataires.