Studio à vendre à Rennes proche du mail François Mitterrand – Investissement locatif loué

Idéal pour investisseur ! Situé au cœur de Rennes, dans une rue calme proche du mail François Mitterrand, ce studio meublé de 25,33 m² (surface au sol : 32 m²) vendu loué propose un espace lumineux avec une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m et de grandes fenêtres offrant une ambiance spacieuse. Situé au rez-de-chaussée surélevé dans une copropriété récente de 2021, l’appartement dispose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC, et d’un espace nuit en mezzanine sécurisé par des tasseaux en bois. Les prestations comprennent visiophone, volets roulants motorisés et centralisés. Les locataires sont sérieux, et la copropriété de 31 lots, dont 21 d’habitation, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le montant annuel des charges de copropriété s’élève à 377,24 €, avec un diagnostic énergétique classe D (250 kWh/m²/an) et émission de gaz à effet de serre classe B (7 kg CO₂/m²/an). L’estimation des coûts énergétiques annuels varie entre 570 € et 810 €. Honoraires de 3,5 % inclus, prix hors honoraires : 179 000 €.

- Ce studio de 25,33 m², vendu loué avec un locataire sérieux, est situé dans une résidence récente de 2021, au cœur de Rennes, dans une rue calme à proximité du mail François Mitterrand.
- Avec une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m et de grandes fenêtres toute hauteur, il offre une luminosité optimale, renforcée par des prestations qualitatives comme un visiophone et des volets roulants motorisés centralisés.
- La copropriété compte 31 lots, dont 21 d’habitation, sans procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à 377,24 €, ce qui garantit une gestion saine.
- Le diagnostic énergétique indique une classe D (250 kWh/m²/an) avec une estimation des coûts annuels d’énergie entre 570 € et 810 € pour un usage standard, vous permettant d’anticiper facilement vos dépenses.
- Avec un prix hors honoraires de 179 000 € et des honoraires à 3,5 %, cette opportunité représente une excellente rentabilité pour un investissement immobilier dans un secteur recherché.