Studio à vendre à Marseille Sainte Anne, 14 m², idéal investissement

Ce charmant appartement T1 de 14,04 m² situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, à proximité de la Cité Radieuse et de nombreux commerces. Situé dans une copropriété sécurisée, verdoyante et bien entretenue, ce bien comprend un séjour avec kitchenette équipée, un espace douche avec WC, et se trouve au premier étage d’un bâtiment de 6 niveaux. Libre d’occupation, il nécessite un rafraîchissement léger. Idéal pour investissement ou placement étudiant avec une rentabilité estimée à 6,25 %, un loyer potentiel de 450 € par mois charges comprises. La copropriété, composée de 145 lots, offre des charges mensuelles d’environ 20 €, comprenant eau, chauffage, entretien, assurance et espaces verts. La taxe foncière annuelle s’élève à 329 €. Equipé d’un digicode, le logement est chauffé par un chauffage collectif au gaz, et dispose d’une cuisine coin équipée. La classe énergétique est C, et la classe climat D. DPE réalisé le 21/09/2017 évoquant des coûts annuels d’énergie estimés à 208 €, avec un diagnostic de performance énergétique généralement favorable. La résidence est située dans un secteur calme avec vue ou orientation OUEST-NORD, sans balcon ni terrasse, et sans ascenseur. La propriété nécessite quelques travaux de remise à neuf mais offre un fort potentiel pour un investissement rentable en centre-ville.

- Vous avez un appartement T1 de 14,04 m² très bien situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, à proximité de la Cité Radieuse et des commodités, ce qui facilite votre quotidien et augmente son attractivité pour des locataires ou étudiants.
- La copropriété sécurisée, verdoyante et bien entretenue, composée de 145 lots, vous offre un environnement calme et sécurisé, avec des charges mensuelles d’environ 20 €, incluant eau, chauffage, entretien et assurance, pour une gestion simple et économique.
- La rentabilité estimée à 6,25 % avec un loyer potentiel de 450 € par mois charges comprises, en fait une opportunité d’investissement intéressante pour générer des revenus réguliers rapidement.
- Le prix hors honoraires est de 73 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 9,45 %, ce qui reste compétitif pour ce secteur, tout en permettant une marge de sécurisation pour l’appréciation du bien.
- En dépit de quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, ce bien allie simplicité, localisation stratégique et potentiel d’appréciation, surtout dans un secteur dynamique comme Sainte Anne.