Studio à Vandoeuvre-lès-Nancy de 17 m² proche facultés

Situé proche des facultés dans un environnement calme à quelques pas du parc de la Sapinière, ce studio de 17,13 m² au quatrième étage d’une copropriété bien entretenue, équipée d’un ascenseur et d’un stationnement, constitue un investissement attractif. Il comprend une entrée menant à une pièce de vie lumineuse, un coin cuisine fonctionnel et une salle de bain. L’immeuble a récemment bénéficié d’une isolation extérieure et de travaux de rafraîchissement des parties communes. Aucune procédure en cours. Ce logement a été loué en continu pendant 35 ans sans vacance locative, grâce à sa localisation stratégique près des universités. Avec un loyer de 400 € charges comprises, il offre une rentabilité brute d’environ 8,7%. La copropriété comprend 64 lots, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 812 €. Classe énergie C et classe climat A. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 423 € et 573 € selon l’usage standard, pour les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Ce studio de 17,13 m² est idéal pour un investissement locatif durable, ayant été loué sans interruption pendant 35 ans grâce à sa localisation stratégique proche des facultés.
- Situé au 4ème étage avec ascenseur dans une copropriété bien tenue, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 812 €, vous bénéficiez d’un environnement sécurisé et rénové, notamment avec une isolation extérieure récente et un rafraîchissement des communs.
- Avec un loyer de 400 € charges comprises, vous profitez d’une rentabilité brute de 8,7 %, ce qui en fait une opportunité financière attractive.
- Le bien est parfaitement adapté à la location étudiante ou à un primo-investisseur, offrant une situation privilégiée à Vandoeuvre-lès-Nancy, à proximité des universités.
- Enfin, les faibles dépenses énergétiques estimées entre 423 € et 573 € par an, combinées à sa classe énergie C et classe climat A, garantissent un faible coût d’exploitation.