Studio à vendre à Bagnoles de l’Orne – 30,57 m² avec mezzanine, idéal investisseur

Spacieux studio rénové d’une superficie de 30,57 m², comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour avec espace nuit en mezzanine, un dressing, une salle d’eau avec WC. Situé au deuxième étage d’une copropriété de quatre niveaux, cet appartement est vendu meublé. La copropriété compte 128 lots, avec une procédure en cours concernant un arrêté de péril au cinquième étage. Les charges annuelles s’élèvent à 700 €, incluant la gardiennage, l’eau froide et l’ascenseur. La classe énergie est E et la classe climat B. La dépense énergétique estimée pour un usage standard se situe entre 850 € et 1200 € par an, abonnements compris, sur les années 2021 à 2023. La résidence bénéficie d’un chauffage électrique et d’une orientation est-nord. Des informations détaillées sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio de 30,57 m², entièrement rénové, est idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, surtout dans une copropriété bien située.
- Il bénéficie d'une situation pratique avec un accès à l'ascenseur, et une orientation est-nord, ce qui assure une bonne luminosité tout au long de la journée.
- Le prix, hors honoraires, est de 75 000 €, avec des honoraires de 7,47 % à la charge de l'acquéreur, se traduisant par un prix total d'environ 80 600 € — une opportunité sérieuse dans le secteur.
- La copropriété, comptant 128 lots, présente une charge annuelle raisonnable de 700 €, comprenant la gardien, l’eau froide, et l’ascenseur, avec une procédure en cours concernant un arrêté de péril au 5ème étage, ce qui nécessite toutefois une vérification additionnelle.
- Enfin, le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en E, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 850 € et 1200 € sur plusieurs années, ce qui reste maîtrisable pour un appartement électrique.