Charmant appartement T1 bis avec balcon à Villeurbanne, proche des Gratte-Ciel

À vendre, charmant appartement T1 bis de 41,1 m² Carrez situé au 5ème étage avec ascenseur dans un immeuble ancien sécurisé à Villeurbanne, cours Tolstoï, à seulement 10 minutes à pied des Gratte-Ciel. Ce bien rare offre une vue dégagée et lumineuse, sans vis-à-vis, avec un balcon filant de 4 m² idéal pour profiter du coucher de soleil. L’intérieur conserve le charme de l’ancien avec parquet massif, cheminée et alcôves, comprenant un salon avec alcôve attenante, une cuisine équipée avec espace dinatoire, un dressing dans l’entrée et une salle d’eau ergonomique avec WC. L’appartement dispose d’un chauffage électrique par radiateurs à inertie, d’un double vitrage en bois, d’un ballon d’eau chaude individuel et d’un raccordement fibre. Il est actuellement loué mais sera vendu libre de toute occupation. La copropriété compte 62 lots, avec des charges mensuelles de 50 euros, une taxe foncière de 687 euros, une toiture entretenue et des parties communes rénovées en 2020. Une opportunité rare mêlant authenticité, vue exceptionnelle, idéalement situé et bénéficiant d’un extérieur agréable, à ne pas manquer.

- Cet appartement de 41,1 m² situé au 5e étage avec ascenseur vous offre une vue dégagée sans vis-à-vis et un balcon filant de 4 m², parfait pour profiter du coucher de soleil ou recevoir en extérieur.
- Logé dans un immeuble sécurisé avec toiture entretenue, ravalement en 2013 et parties communes rénovées en 2020, vous bénéficiez d’un environnement de qualité et bien entretenu.
- La configuration allie charme d’ancien avec parquet massif, cheminée, alcôves, tout en étant fonctionnelle avec une cuisine équipée, un dressing dans l’entrée, une salle d’eau ergonomique avec WC.
- La localisation est stratégique : à 10 minutes à pied des Gratte-Ciel, proche du futur tram T6 (mise en service début 2026), avec un accès facile à la gare Part-Dieu en une quinzaine de minutes et plusieurs lignes de bus à proximité.
- En vente actuellement loué mais vendu libre de toute occupation, avec des charges mensuelles de seulement 50 euros et une taxe foncière de 687 euros, donc une belle opportunité d’investissement ou d’habitation.