Appartement T1 meublé à Dives-sur-Mer – Idéal investissement ou résidence

L’appartement ‘Guillaume’, situé au premier étage d’une copropriété historique liée aux halles médiévales de Dives-sur-Mer, est actuellement sous compromis de vente après avoir trouvé ses futurs propriétaires. Vendu entièrement meublé, cet appartement T1 de 29 m², idéal pour investissement ou résidence, comporte une entrée avec petite cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie spacieuse pouvant accueillir un canapé d’angle et un coin nuit, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Tous les meubles visibles sont inclus dans le prix, comprenant réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, cafetière, canapé, lit, télévision, tables. Situé à 10 minutes à pied du port de Dives, 20 minutes de la plage de Cabourg et à moins de 30 minutes du casino, il bénéficie également d’un stationnement gratuit devant l’immeuble. La copropriété gérée par Nexity prévoit un budget de 753 € pour 2025, avec des charges réelles de 675,71 € pour 2023, comprenant notamment 357,36 € récupérables du locataire en cas de location. Le dernier taxe foncière en 2024 s’élève à 754 €, avec une part récupérable de 130 € si location. Les diagnostics électriques, amiante, DPE (E en 2025), Géorisques, ERRIAL, ballon d’eau chaude de 2019, fenêtres remplacées en 2023, et tableau électrique récent (2020) attestent de la conformité technique. La location saisonnière n’est pas clairement autorisée selon le règlement, à vérifier selon le projet de l’acquéreur.

- Cet appartement T1 de 29 m² est vendu entièrement meublé, avec tous les meubles visibles inclus dans le prix, ce qui facilite une installation immédiate ou une mise en location sans coûts supplémentaires.
- Situé dans une copropriété historique liée aux halles médiévales de Dives-sur-Mer, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes à pied du port, 20 minutes de la plage de Cabourg, et moins de 30 minutes du casino.
- Le prix affiché de 87 990 € comprend l’ensemble des meubles ainsi que tous les diagnostics nécessaires, avec une taxe foncière annuelle de 754 € et des charges annuelles en 2023 de 675,71 €, dont 357,36 € peuvent être récupérés si vous louez.
- La copropriété dispose d’un budget prévisionnel pour 2025 de 753 € et les travaux majeurs semblent déjà pris en compte, avec un tableau électrique récent (2020), des fenêtres remplacées en 2023, et un chauffage électrique récent (2024).
- Enfin, le DPE en catégorie E (de 2025) indique une performance énergétique correcte, et la localisation dans une zone non clairement autorisée pour la location saisonnière doit être vérifiée si votre projet concerne la location.