Appartement T1 à vendre à Villenave-d’Ornon – Investissement locatif idéal
Appartement T1 à vendre à Villenave-d’Ornon – Investissement locatif idéal
Description
Appartement T1 de 22,42 m² situé au 2ème étage d’un immeuble de 3 étages construit en 2016. Lumineux et bien agencé, cet espace de vie comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau avec WC, et offre un environnement calme à proximité de toutes les commodités : à 5 minutes à pied des arrêts de bus, en voiture à 5 minutes des tramways, et à 10 minutes à pied d’une alimentation générale et d’un restaurant. Éligible à la fibre optique et à l’internet haut débit, idéal pour un investissement locatif avec un loyer potentiel de 404€ en nu ou entre 485€ et 505€ en meublé. La rentabilité brute varie entre 4,60% et 5,75%. La copropriété comprend 278 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles de copropriété de 1442€, incluant l’eau chaude et froide, avec une taxe foncière de 673€. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 150€ et 240€. Classe énergie A, classe climat A. Prix de vente : 97 500 euros frais d’agence inclus – honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez-nous pour organiser une visite et sécuriser votre investissement immobilier.
En résumé
- Vous avez un appartement de 22,42 m² situé au 2ème étage d’un immeuble construit en 2016, donc récent et bien entretenu, avec une classe énergie et climat à la notation A, ce qui garantit une faible consommation énergétique.
- Son potentiel locatif est intéressant : un loyer nu de 404€ ou en meublé entre 485€ et 505€, avec une rentabilité brute comprise entre 4,60% et 5,75%.
- La copropriété compte 278 lots, sans procédure en cours, et avec des charges annuelles modérées de 1442€, incluant l'eau chaude et froide, ce qui limite les contraintes de gestion.
- La localisation est pratique : à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus et de tramway, 10 minutes à pied d’un supermarché et d’un restaurant, dans une ville dynamique et bien équipée.
- Le prix d’achat est fixé à 97 500 euros, frais d’agence inclus, avec des coûts énergétiques faibles estimés entre 150€ et 240€ par an, ce qui en fait un investissement à la fois sûr et rentable.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4248459
- Prix: 97 500 €
- Surface du Bien: 22.42 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 67 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 150 € - 240 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 67
- A+
-
67 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 278
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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