Appartement T1 à vendre au centre de Clermont-Ferrand, idéal investissement

Ce charmant T1 situé au premier étage sans ascenseur, en plein cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose d’un espace cuisine fonctionnel, d’une salle d’eau avec WC, et d’une grande pièce à vivre très lumineuse. Sa localisation privilégiée le rapproche de toutes les commodités : commerces, écoles, universités, tramway et autres transports en commun. Ce bien, dans une copropriété de 4 lots, offre une excellente opportunité d’investissement, notamment en raison de ses faibles dépenses énergétiques estimées entre 820 € et 1140 € par an, avec une classe énergie G et une classe climat C. À découvrir rapidement !

- Cet appartement T1 de 27,31 m² situé au premier étage sans ascenseur, en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, offre un cadre de vie pratique et accessible, idéal pour un investissement locatif ou une première résidence.
- La localisation est stratégique, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, universités, tramway et autres transports en commun, ce qui assure une forte attractivité pour la location ou une grande facilité pour se déplacer quotidiennement.
- Son orientation sud-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée, ce qui est un vrai plus pour votre confort quotidien.
- La consommation électrique estimée entre 820 € et 1140 € par an, avec une classe énergie G, reste raisonnable pour un logement de cette taille, tout en étant dans une copropriété de seulement 4 lots, donc peu de charges et pas de procédures en cours.
- Le bien nécessite quelques travaux, ce qui vous offre la possibilité de le personnaliser à votre goût et d’accroître sa valeur à court ou moyen terme.