Appartement T2 à rénover de 45 m² à Bordeaux, proche Gambetta
Description
Ce charmant appartement T2 de 45 m² situé en rez-de-chaussée dans un immeuble bordelais offre un potentiel de rénovation. Idéalement placé à seulement 200 mètres de la place Gambetta, il comprend une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec cheminée ancienne, une chambre avec salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie ou pièce à aménager en cellier. Un emplacement de cave est inclus. Les atouts : le cachet ancien à préserver, la proximité de l’emplacement et une petite copropriété de seulement trois lots d’habitation. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville récente, la fibre optique est disponible, et les menuiseries extérieures en double vitrage bois sont neuves. Des travaux sont à prévoir. La mise en copropriété de l’immeuble est en cours. La taxe foncière est non communiquée. Prix de vente : 170 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Référence : 88933.
En résumé
- Vous avez un appartement de 45 m² en rez-de-chaussée, situé dans un quartier prisé à seulement 200 mètres de la place Gambetta, ce qui garantit un emplacement privilégié à Bordeaux.
- La petite copropriété de seulement trois lots d'habitation assure un cadre calme et une gestion simplifiée, tout en étant à proximité de toutes commodités.
- Le bien possède un cachet ancien à conserver, avec des prestations authentiques comme une cheminée ancienne, ce qui lui confère un fort potentiel de charme et de valeur ajoutée après rénovation.
- La chaudière au gaz de ville récente et la fibre optique disponibles offrent un confort moderne, avec des travaux de rénovation à prévoir pour personnaliser votre futur intérieur.
- Le prix de vente fixé à 170 000 €, incluant une cave, représente une excellente opportunité dans ce secteur, surtout à ce niveau de surface et d’emplacement.
Détails
Mis à jour le janvier 15, 2026 à 1:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3140874
- Prix: 170 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 45 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 43 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 680 € - 960 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
