Appartement T2 à rénover proche Cambrai et Valenciennes – Idéal premier achat ou locatif
Appartement T2 à rénover proche Cambrai et Valenciennes – Idéal premier achat ou locatif
Description
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement T2 à rénover se situe à proximité de Cambrai et Valenciennes, dans un village avec toutes commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché). Situé au sein d’une copropriété sécurisée, il propose un potentiel locatif avec un loyer estimé à 550€ par mois. L’appartement, au premier étage sans ascenseur, inclut un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, et des WC séparés. Rénové en 2010, le style briques, pierres et poutres apparentes a été conservé. Possibilité d’acheter cet appartement rénové pour 62 000€ FAI avec place de parking sécurisée. Des options d’achat de T3 et T2 plus grands au rez-de-chaussée ou au même étage sont également disponibles, avec prix et rénovations variables. Conçu pour optimiser la location courte durée type Airbnb, il dispose de compteurs électriques et d’eau individuels, et de faibles charges annuelles (approx. 100€). La consommation énergétique étant estimée entre 1030€ et 1440€ annuels, la classe énergie est D. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 11 lots. N’hésitez pas à contacter votre agence AZTECA pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
En résumé
- Vous pouvez acquérir cet appartement T2 à rénover pour seulement 44 000 € hors honoraires, avec la possibilité de l’acheter rénové pour 62 000 € FAI, ce qui est très compétitif dans cette zone.
- Situé au premier étage sans ascenseur, il offre un potentiel locatif estimé à 550 € par mois, ce qui peut générer une rentabilité intéressante, surtout si vous cherchez à investir dans la location courte durée.
- La copropriété comprend 11 lots avec des charges annuelles faibles d’environ 100 €, couvrant notamment le portail électrique et l’entretien du parking sécurisé, ce qui limite vos coûts mensuels ou annuels.
- La rénovation en 2010 a conservé un style original avec briques, pierres et poutres apparentes, tout en vous laissant la possibilité d’adapter et d’améliorer selon vos envies et besoins futurs.
- La performance énergétique est évaluée à une classe D avec une consommation estimée entre 1030 € et 1440 € par an, et vous disposez de compteurs d’eau et d’électricité individuels pour gérer au mieux vos coûts.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:36 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4246211
- Prix: 49 000 €
- Surface du Bien: 42.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 192 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/10/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 030 € - 1 440 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 192
- A+
- A
- B
- C
-
192 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 11
Honoraires
- Prix hors honoraires: 44 000 €
- Honoraires TTC: 11 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 000 € (0.03% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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