Appartement T2 à vendre à Les Vans, Ardèche – Opportunité de rénovation
Appartement T2 à vendre à Les Vans, Ardèche – Opportunité de rénovation
Description
Situé au cœur du village des Vans en Ardèche méridionale, cet appartement T2 de 31,4 m², au premier étage d’une petite copropriété calme, requiert une rénovation mais offre un fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans un secteur très recherché. À proximité des commerces, du marché provençal, des commodités et des sites naturels emblématiques (rivières, randonnées, forêts, villages de caractère), cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant profiter du cadre exceptionnel de l’Ardèche. Prix de vente : 39 000 €.
En résumé
- Cet appartement T2 de 31,4 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme, représente une excellente opportunité d’investissement ou de résidence dans un secteur très recherché à Les Vans, Ardèche.
- Son prix attractif de seulement 39 000 € vous permet d'acquérir une propriété avec un fort potentiel de valorisation après rénovation, notamment pour une résidence principale ou secondaire.
- La localisation est idéale : à proximité immédiate des commerces, du marché provençal et des nombreux sites naturels emblématiques (rivières, sentiers de randonnée, forêts, villages de caractère), ce qui garantit un accès facile à toutes les commodités.
- Le bien nécessite une rénovation, mais son potentiel est confirmé par sa situation géographique privilégiée dans une région très prisée par les amoureux de la nature et du tourisme.
- En seulement 31,4 m², c’est une occasion concrète d’investir dans un secteur dynamique, avec un prix de vente qui reste très compétitif par rapport au marché local.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 7:50 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-201348
- Prix: 39 000 €
- Surface du Bien: 31.4 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 196 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 550 € - 780 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 196
- A+
- A
- B
- C
-
196 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 40 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 39 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Les vans
- Code Postal 07140
- Quartier/Secteur Minervois, montagne noire
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
