Appartement T2 lumineux avec balcon à proximité de la gare Part-Dieu à Lyon
Appartement T2 lumineux avec balcon à proximité de la gare Part-Dieu à Lyon
Description
Cet appartement T2 de 41 m², proposé en exclusivité par CESAR ET BRUTUS, est idéalement situé à proximité immédiate de la gare Part-Dieu dans le 3e arrondissement de Lyon. Situé au 8e et dernier étage d’une copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue construite en 1982, il bénéficie d’une luminosité optimale et d’une vue dégagée, rare dans le secteur. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon orienté est, d’une chambre spacieuse de 11,65 m², d’une grande salle de bains et d’un WC séparé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement ce bien et de le personnaliser selon vos envies, pour en faire une résidence contemporaine ou un investissement locatif performant. La propriété inclut une cave et offre la possibilité d’acquérir un box fermé en sous-sol, en supplément du prix. Situé à proximité des transports : gare Part-Dieu (SNCF & TGV), métro B – Part-Dieu / Vivier Merle, tramways T1, T3, T4, Rhônexpress (liaison directe avec l’aéroport), ainsi que de nombreuses lignes de bus, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, dernier étage, extérieur et potentiel après rénovation.
En résumé
- Cet appartement T2 de 41 m² situé au 8e et dernier étage offre une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son exposition est, ce qui est rare dans le secteur.
- La copropriété construite en 1982 comporte 80 lots, avec des charges annuelles inexistantes, et est sécurisée, arborée et bien entretenue.
- Vous bénéficierez d’une cave incluse dans la vente, avec la possibilité d’ajouter un box fermé en sous-sol en supplément, idéal pour optimiser votre stationnement ou stockage.
- La localisation est stratégique : à deux pas de la gare Part-Dieu (SNCF & TGV), avec un accès direct aux transports en commun comme le métro, tramways, Rhônexpress et plusieurs lignes de bus, facilitant tous vos déplacements.
- Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité de valorisation importante, que ce soit pour une résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif attractif.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 8:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4252646
- Prix: 190 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 41.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1982
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 238 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 650 € - 780 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 238
- A+
- A
- B
- C
-
238 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 80
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
