Appartement T2 avec jardin privatif à Talence – Emplacement premium
Description
F.MARTIN vous propose en exclusivité à Talence un appartement T2 avec jardin privatif, idéalement situé à proximité du tramway. Ce logement de plain-pied, d’une superficie Carrez de 41,45 m², dispose d’un extérieur privé de 32 m², parfait pour profiter du plein air, organiser des repas en extérieur ou se détendre. L’intérieur est optimisé avec une entrée avec placard, un espace de vie lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec rangement intégré, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Les équipements récents comprennent un chauffe-eau de 200 litres (2014) et des radiateurs à inertie (2018). Situé à seulement 380 m de l’arrêt de tram B ‘Roustaing’ et d’Auchan, à 560 m du centre-ville de Talence, à 850 m des universités et à 800 m de la gare TER, cet appartement offre une localisation premium. Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat offrant une qualité de vie exceptionnelle. Contactez rapidement F.MARTIN pour organiser une visite. La copropriété comporte 164 lots, avec une quote-part annuelle de charges de 1 489 €, sans procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. La consommation énergétique estimée pour un usage standard se situe entre 830 € et 1180 € par an, abonnements inclus.
En résumé
- Cet appartement de type 2 de 41,45 m² en rez-de-chaussée offre un extérieur privatif de 32 m², idéal pour profiter du jardin sans les contraintes d’un étage supérieur.
- Situé à seulement 380 mètres de l'arrêt de tram B 'Roustaing' et d'Auchan, ainsi qu'à 560 mètres du centre-ville de Talence, vous bénéficiez d'une localisation très accessible.
- La propriété a été construite en 1995 et dispose d’équipements récents, notamment un chauffe-eau de 200 litres installé en 2014 et des radiateurs à inertie datant de 2018, garantissant confort et efficacité.
- La copropriété compte 164 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1 489 €, et aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Son classement énergétique en classe D et climatique B permet d’estimer votre budget annuel d’énergie entre 830 € et 1 180 €, pour une performance optimale.
Détails
Mis à jour le février 22, 2026 à 8:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4229249
- Prix: 192 600 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 41.45 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1995
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 247 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 830 € - 1 180 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 247
- A+
- A
- B
- C
-
247 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 164
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 489 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 192 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 192 600 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
