À vendre appartement T2 avec terrasse et box privé à Toulouse, idéal investisseur

Exclusivité – Investisseurs, idéal pour location longue durée. Cet appartement T2 de 38 m² situé à Toulouse, limitrophe d’Aucamville, se trouve en rez de jardin avec une terrasse de 6,70 m² et un jardinet privé. Il comporte un séjour avec cuisine de 20,80 m², une chambre avec placard de 10,31 m², une salle d’eau de 2,95 m², ainsi que des toilettes séparées. Un box privé en sous-sol complète ce bien. Facilité d’accès au périphérique pour vos déplacements, proches commodités et transports en commun. Logement actuellement occupé avec un loyer de 430 euros hors charges, bail jusqu’au 04/02/2027. Rentabilité brute de 3,5 %. La copropriété comprend 48 lots principaux, sans procédure en cours. Charges annuelles : 801 € (dont 501 € à la charge du locataire). Taxe foncière annuelle : 838 €. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 620 € et 910 € (référence au coût de l’énergie au 01/01/2021). Informations risques disponibles sur le site géorisques. Prix total : 118 500 euros, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, soit 8 500 € TTC. Prix hors honoraires : 110 000 euros. Honoraires de 7,73 % inclus, soit 8 500 euros TTC, calculés sur le prix de vente. La classe énergie est D et la classe climat A.

- Cet appartement T2 de 38 m² est en rez de jardin avec une terrasse de 6,70 m² et un jardinet privé, parfait pour profiter de l'extérieur dans un environnement calme et privé.
- Il est actuellement occupé avec un loyer de 430 euros hors charges, ce qui garantit déjà un revenu locatif stable jusqu’au 04/02/2027, avec une rentabilité brute de 3,5 %.
- Le bien dispose d’un box privatif en sous-sol, ajoutant une commodité essentielle pour le stationnement, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en

2010.
- La copropriété de 48 lots principaux n’a aucune procédure en cours, et les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 801 €, comprenant la quote-part du budget prévisionnel.
- Avec un prix de 118 500 euros, dont 8 500 euros de frais d’agence, cette opportunité représente un investissement intéressant, surtout en étant proche des commodités, transports en commun et accès rapide au périphérique.