Appartement T2 récent avec terrasse et parking à Lormont – Opportunité à saisir

Situé avenue de la Résistance à Lormont, cet appartement T2 de 42,5 m², construit en 2020, se trouve dans une résidence de standing avec ascenseur. Au 2ème étage sur 5, il comprend une entrée, un séjour donnant sur une terrasse de 8,5 m² avec cellier, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de 12 m², une salle d’eau et des WC séparés. Une place de parking en sous-sol est incluse. Vendu libre de toute occupation, ce bien offre une opportunité d’investissement ou d’emménagement rapide. La copropriété compte 90 lots, avec des charges annuelles de 1302 € en 2021-2022. La taxe foncière s’élève à 821 € en 2022. Aucun procédure en cours. L’emplacement privilégie dans un quartier dynamique, proche des transports, commerces, écoles, crèches, espaces verts et professionnels de santé, idéal pour un usage personnel ou locatif. Classe énergie B, Classe climat A. Montant annuel estimé des dépenses d’énergie : 213 €. La réalisation du DPE date du 27 janvier 2020. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 42,5 m², construit en 2020, est situé dans une résidence de standing avec ascenseur, ce qui garantit confort et modernité.
- Il dispose d'une terrasse de 8,5 m² avec cellier, d'une chambre de 12 m², et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfait pour un usage quotidien pratique.
- La vente se fait libre, vous permettant d'emblée emménager ou de commencer à louer sans délai, avec une place de parking en sous-sol incluse dans le lot.
- L’emplacement est privilégié dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles, crèches et espaces verts, idéal pour votre quotidien ou un investissement locatif.
- Le bien bénéficie d’un excellent classement énergétique avec une classe B pour l’énergie et A pour le climat, avec des charges annuelles de copropriété de 1302 € et une taxe foncière de 821 € en 2022.