Charmant T2 avec terrasse à Toulouse, proche Compans Caffarelli, excellent investissement

Opportunité idéale pour investisseurs : Charmant appartement T2 en rez-de-chaussée situé à Toulouse, au début de l’avenue Honoré Serres. Situé dans une copropriété de 6 lots, cet appartement traversant de 36,78 m² loi Carrez (environ 51,68 m² utile) dispose d’une grande terrasse de 23 m² exposée Ouest, offrant un espace extérieur agréable. Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, une chambre côté Est lumineuse avec un placard intégré, ainsi qu’une pièce en sous-sol accessible depuis le séjour, idéale pour un bureau ou un espace de rangement. La salle de bain est fonctionnelle avec WC. Le bien se situe à proximité immédiate de la station de métro Compans Caffarelli (ligne B), facilitant la connexion avec le centre-ville, et à proximité des commerces, services et établissements universitaires, notamment la Faculté de Droit, Économie et Sciences sociales, ainsi que Toulouse Business School. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest. Loué actuellement nu à 570 € + 43 € de charges, il offre une rentabilité brute d’environ 4,5 %. Un rafraîchissement peut accroître sa valeur et son attractivité locative ou à la revente. C’est une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous pour organiser une visite et exploiter le potentiel de ce bien.

- Cet appartement de 36,78 m² loi Carrez est situé au rez-de-chaussée dans une petite copropriété de seulement 6 lots, ce qui assure tranquillité et confidentialité.
- Il bénéficie d'une terrasse de 23 m² exposée à l'Ouest, offrant un espace extérieur idéal pour profiter du soleil en fin de journée ou recevoir des amis.
- La localisation est stratégique : à quelques mètres de la station de métro Compans Caffarelli (ligne B), avec un accès direct au centre-ville de Toulouse, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Actuellement loué à 570 € + 43 € de charges, cet investissement génère une rentabilité brute d'environ 4,5 %, ce qui est très attractif pour assurer un revenu locatif stable.
- La proximité immédiate des universités et écoles, comme la Faculté de Droit, Économie et Sciences sociales, ou Toulouse Business School, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.