Vente appartement T2 bis à Bordeaux – 38 m², dernier étage, faibles charges

Idéal pour investisseur ou premier achat, ce grand appartement T2 bis traversant de 38 m² offre de nombreux avantages. Situé dans une rue prisée arborée, rue Kleber, à proximité de toutes commodités, de la gare et du tramway B. Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété aux faibles charges, il bénéficie d’un plancher en béton assurant une bonne isolation phonique. Le logement dispose d’un carrelage au sol, offrant une luminosité agréable et des volumes optimisés. La salle d’eau est en bon état, avec des toilettes séparées. Le chauffage est électrique. Vendue dans une copropriété de 7 lots, cette affaire à saisir rapidement. Les charges annuelles prévisionnelles moyennes sont de 600 €, sans procédure en cours. Classe énergie F et classe climat B, avec une consommation énergétique élevée. La dépense annuelle d’énergie estimée pour une utilisation standard est comprise entre 820 € et 1150 € (prix 2021). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement de 38 m², situé au premier et dernier étage d'une copropriété de 7 lots, offre un excellent rapport qualité-prix avec un prix de 159 000 €.
- La localisation dans la rue Kleber, en plein cœur d’un quartier arboré et recherché, vous permet d’accéder rapidement à toutes les commodités, à la gare et au tram B.
- La faible charge annuelle, en moyenne de 600 €, et l’absence de procédure en cours dans la copropriété en font un investissement sécurisé.
- La configuration traversante avec volets lumineux, un carrelage au sol, une salle d’eau en bon état et des toilettes séparées garantissent un confort optimal.
- La consommation énergétique, classée F, implique une dépense estimée entre 820 € et 1150 € par an pour un usage standard, ce qui demeure raisonnable pour un bien de cette taille.