Appartement T2 bis atypique à Toulouse proche Jean-Jaurès

À proximité immédiate des Allées Jean-Jaurès, découvrez cet appartement atypique en rez-de-chaussée d’une superficie au niveau principal de 31 m², complété par un sous-sol aménagé de 13 m². Bénéficiant d’une double exposition, il offre une vue sur la rue d’un côté et une cour intérieure de l’autre. Les travaux essentiels ont été réalisés : mise à jour de l’électricité avec compteur électrique, installation de fenêtres double vitrage, rénovation de la salle de bain et des canalisations, installation d’une ventilation mécanique contrôlée double flux, et aménagement du sous-sol en chambretraitement spécifique des murs et centrale de purification d’air. Idéal pour un projet de personnalisation ou un investissement locatif, cet appartement repose sur une base saine. Ses points forts incluent sa localisation centrale privilégiée, à seulement 3 minutes à pied du métro Jean-Jaurès et de la ligne de bus AERO, avec un fort potentiel de valorisation et disponible immédiatement. La copropriété comporte 34 lots, aucune procédure en cours, et les diagnostics énergétiques indiquent une classe E pour l’énergie et C pour le climat. Les coûts annuels d’énergie estimés varient entre 887 € et 1201 €, selon la consommation. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La transaction est assurée par Magali BASTUS, agent commercial indépendante, immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 909 308 256. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 31 m² au niveau principal, complété par un sous-sol aménagé de 13 m², offre un espace optimisé et fonctionnel, parfait pour un premier investissement ou une personnalisation à votre goût.
- Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une double exposition, avec vue sur rue et cour intérieure, apportant luminosité et tranquillité.
- Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : fenêtres double vitrage, mise à jour de l'électricité, rénovation de la salle de bain, installation d’une VMC double flux, et traitement du sous-sol en chambre.
- Sa localisation stratégique, à seulement 3 minutes à pied du métro Jean-Jaurès et de la ligne de bus AERO, garantit un accès facilité aux transports, ce qui augmente son potentiel de valorisation.
- La copropriété de 34 lots se maintient sans procédure en cours, et l’estimation des coûts énergétiques annuels se situe entre 887 € et 1201 €, avec une classe énergie E et classe climat C, ce qui est un véritable atout pour un investissement durable.