Appartement T2 de charme à Curis-au-Mont-d’Or – Investissement stable

NOVEA Immobilier vous propose un charmant appartement T2 situé au dernier étage d’une élégante maison de Maître entièrement rénovée, nichée dans un environnement verdoyant et recherché de Curis-au-Mont-d’Or. Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet atypique de ce bien, organisé dans un esprit loft autour d’un patio intérieur central, véritable cœur de l’appartement. Il comprend une cuisine dinatoire ouverte sur le salon et un espace bureau, un coin nuit avec sa salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC indépendant. Une place de stationnement privative complète ce bien. Actuellement loué depuis 2020, cet appartement offre une excellente stabilité locative avec un loyer mensuel de 650 €. La copropriété, de seulement 5 logements, propose de faibles charges de copropriété d’environ 20 €/mois, gérées par un syndic bénévole. Situé dans un emplacement privilégié, vous profitez du charme authentique de Curis-au-Mont-d’Or, village prisé des Monts d’Or, reconnu pour son cadre de vie paisible, son patrimoine et ses sentiers de promenade. À seulement 15 minutes à pied, vous accédez au centre de Neuville-sur-Saône avec ses commerces, restaurants, marchés, écoles et services. La gare d’Albigny-Neuville est également accessible à pied, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 15 minutes, idéale pour les actifs. Plusieurs lignes de bus facilitent également les déplacements vers Neuville-sur-Saône, Lyon et les communes environnantes. Ce bien rare allie le charme de l’ancien, une localisation privilégiée et une valeur patrimoniale durable. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété compte 7 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat B. Le coût annuel estimé pour l’énergie, abonnements compris, se situe entre 1120 € et 1570 €. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 est situé au dernier étage d’une maison de Maître entièrement rénovée, dans un environnement verdoyant à Curis-au-Mont-d'Or, un secteur très recherché.
- Il propose 54,10 m² habitables avec une terrasse de 11 m², un agencement atypique autour d’un patio intérieur, donnant un cachet unique à ce bien.
- Vous bénéficiez d’une stabilité locative puisque le logement est loué depuis 2020 à un loyer mensuel de 650 €, avec des charges faibles d’environ 20 € par mois.
- La copropriété, très intimiste avec seulement 7 lots, ne prévoit aucune procédure en cours, vous offrant une tranquillité d’esprit.
- Enfin, le bien est très bien situé : à 15 minutes à pied du centre de Neuville-sur-Saône, avec accès facile à la gare d’Albigny-Neuville pour rejoindre Lyon en moins de 15 minutes, et desservi par plusieurs lignes de bus, idéal pour un investissement pérenne.