Appartement T2 loué à vendre à Auboué – Investissement immobilier rentable

Laura de l’agence Gallys Immobilier propose un appartement T2 loué à vendre à Auboué (54). Idéal pour investisseurs, cet appartement de 48,27 m² loi Carrez, situé dans une petite copropriété de 3 appartements et 1 local commercial, est au 2e et dernier étage. Il se compose d’une chambre, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée équipée, d’une salle d’eau avec WC, d’une cave privative et d’un grenier spacieux pouvant être aménagé en deux chambres supplémentaires, offrant ainsi la possibilité de transformer ce T2 en un T4 et d’accroître sa rentabilité. Ce bien présente un fort potentiel d’optimisation et une rentabilité immédiate. Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/11/2024 indique une consommation de 367 kWh/m².an (Catégorie F) et des émissions GES de 64 kg CO₂/m².an (Catégorie E). Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1660 € et 2280 €. La copropriété comporte 13 lots, aucune procédure en cours. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 48,27 m² loi Carrez est situé au 2e et dernier étage, dans une petite copropriété de 3 appartements et 1 local commercial, ce qui limite la concurrence et facilite la gestion.
- Actuellement loué à 435 € charges comprises par mois, il génère un revenu immédiat, parfait pour un investisseur cherchant une rentabilité rapide.
- La présence d’un grenier spacieux pouvant être aménagé en deux chambres supplémentaires offre un fort potentiel d’augmentation de la valeur ou de rentabilité future.
- La consommation énergétique est estimée à 367 kWh/m².an (Catégorie F) avec des dépenses annuelles comprises entre 1660 € et 2280 €, ce qui reste raisonnable pour un bien dans cette performance énergétique.
- Avec seulement 13 lots dans la copropriété et aucune procédure en cours, la gestion est saine et sécurisée, ce qui minimise les risques pour votre investissement.