Investissement locatif à Marines : Appartement T2 de 50,55 m² loué avec potentiel de rentabilité
Investissement locatif à Marines : Appartement T2 de 50,55 m² loué avec potentiel de rentabilité
Description
Investissement locatif pour investisseurs : appartement T2 de 50,55 m² situé en plein centre-ville de Marines, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, transports). Cet appartement est vendu loué, offrant une opportunité clé en main. Il comprend un séjour spacieux ouvert sur une cuisine aménagée avec nombreux rangements, une chambre de 11 m², une salle de bains équipée d’une douche et d’un WC, ainsi qu’un espace buanderie. L’agencement optimisé permet une utilisation pratique de l’espace. Le logement bénéficie de places de stationnement publiques à proximité, de faibles charges de copropriété, et est situé dans une résidence en centre-ville gérée par un syndic professionnel. Le locataire en place depuis 7 ans est lié par un bail jusqu’au 13 avril 2027, avec un loyer mensuel de 580 € hors charges, auxquelles s’ajoutent 30 € de charges locatives et 114 € de charges payées par le bailleur. La copropriété comprend 35 lots, avec une quote-part annuelle de 1728 €, aucune procédure en cours. Ce bien, classé énergie D et climat B, présente un excellent rapport entre praticité, confort et rentabilité dans un secteur dynamique, idéal pour un investissement locatif “clé en main”.
En résumé
- Cet appartement T2 de 50,55 m² est vendu loué avec un locataire en place depuis 7 ans, bail en cours jusqu'au 13 avril 2027, pour un loyer mensuel de 580 € hors charges, accompagné de 30 € de charges locatives et 114 € à la charge du bailleur, ce qui vous garantit immédiatement un revenu locatif stable.
- Situé en plein centre-ville de Marines, à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et transports, il bénéficie d’un accès facile aux axes routiers, à seulement 10 minutes de l’A15 et à 7 minutes en voiture ou 20 minutes en bus de la gare de Chars.
- La résidence, en copropriété de 35 lots, dispose de faibles charges annuelles de 1728 €, et aucune procédure en cours, vous assurant une gestion saine et sans surprise.
- L’appartement possède un agencement optimisé avec un séjour spacieux, une cuisine américaine équipée et une chambre de 11 m², offrant confort et praticité sans perte d’espace, le tout dans un bâtiment construit en 1925, sans besoin de travaux immédiats.
- Avec une classe énergie D et une classe climat B, cet investissement présente une excellente efficacité énergétique, tout en étant situé dans un secteur dynamique, idéal pour générer un revenu locatif intéressant et pérenne.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 2:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4440919
- Prix: 105 000 €
- Surface du Bien: 50.55 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1925
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 236 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 900 € - 1 260 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 236
- A+
- A
- B
- C
-
236 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 35
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 728 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
