Appartement T2 loué à vendre à Rouen, idéal investisseur

L’agence G.I.N vous propose à la vente cet appartement lumineux situé en plein centre-ville de Rouen, sur la Rive gauche, dans une résidence récente et sécurisée idéale pour un investisseur. Ce logement loué actuellement à 497€ par mois est au 3ème étage avec ascenseur dans une bâtisse moderne. Il comprend un espace de vie spacieux de 20 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 12 m², une salle d’eau avec douche, vasque et WC, ainsi qu’un cellier de 4,7 m². La résidence, construite en 2018, affiche un DPE classé B avec une consommation de 73.3 kWh/m²/an et une émission de CO2 de 17.1 kg/m²/an. Les charges mensuelles moyennes de copropriété s’élèvent à 48€, incluant l’entretien de l’ascenseur, des parties communes et la gestion des ordures. La taxe foncière s’élève à 1057€. Le prix de vente est fixé à 132 000€, frais d’agence inclus, à la charge du vendeur. La copropriété comprend 76 lots, dont 41 à usage d’habitation. Confort supplémentaire : double vitrage et résidence sécurisée à moins de 10 minutes du centre-ville. Le lot est déjà loué avec un loyer plafonné, révision possible lors du changement de locataire. Le diagnostic énergétique datant de 2018 confirme la classe B pour l’énergie et C pour le climat.

- Cet appartement de type T2 est loué à un loyer de 497€ par mois, avec un plafond de révision, ce qui assure une rentabilité immédiate pour votre investissement.
- Situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence récente construite en 2018, sécurisée et bien isolée, avec un classement énergétique B (73.3 kWh/m²/an) et climatique C.
- Il bénéficie d’un espace de vie lumineux de 20 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 12 m², une salle d’eau de 5,64 m², et un cellier de 4,7 m², parfait pour optimiser l’espace.
- Le prix de vente fixé à 132 000€ frais d'agence inclus, avec des charges mensuelles de copropriété de seulement 48€, incluant entretien, parties communes et gestion des ordures.
- La localisation au centre-ville de Rouen, à moins de 10 minutes du cœur urbain, combinée à une faible consommation énergétique (DPE classe B) et à une taxe foncière de 1057€, en fait une opportunité sûre pour un investissement rentable.