Appartement T2 de 43 m² à Divonne-les-Bains, rénové, meublé et avec potentiel locatif élevé

Appartement T2 de 43 m² dans une résidence hôtelière 3 étoiles, entièrement rénové et meublé, offrant confort et potentiel locatif élevé. Situé au 1er étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec rangement, un WC séparé, une salle de bains, un séjour/cuisine spacieux, une chambre avec dressing et un grand balcon ensoleillé d’environ 10 m². Équipé de la climatisation, volets électriques et chauffage électrique individuel. Un parking privé ainsi que des stationnements libres dans la résidence sont disponibles. Idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontalière). Performance financière attractive avec un revenu locatif brut annuel de 20 400 €, une rentabilité brute de 8,50 % et une rentabilité nette de 7,00 %. La résidence, construction de 2005, se situe à proximité du lac de Divonne, du centre-ville et des commodités, à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne, dans un environnement naturel préservé. La fiscalité LMNP permet d’optimiser la rentabilité avec amortissements et services para-hôteliers. Excellente demande locative grâce à un emplacement privilégié dans une zone dynamique et touristique, bénéficiant d’un environnement sécurisé et bien entretenu.

- Cet appartement T2 de 43 m², entièrement rénové, meublé et équipé de la climatisation, se situe dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2005, avec un emplacement de choix à seulement 2 pas du lac de Divonne, à proximité du centre-ville et des commodités.
- Avec un revenu locatif brut annuel de 20 400 €, correspondant à une rentabilité brute de 8,50 % et une rentabilité nette de 7,00 %, cet investissement offre un potentiel de rentabilité attractif dans une région très demandée.
- La résidence bénéficie d’un statut LMNP avec des avantages fiscaux importants, notamment la possibilité d’amortir le bien et d’optimiser la fiscalité, idéal pour une gestion de location saisonnière ou touristique comme Airbnb.
- Vous profitez d’un parking privatif et de stationnements libres dans la résidence, facilitant l’accès pour vos futurs locataires ou clients, avec un environnement naturel préservé incluant lac, forêts et espaces verts.
- La localisation stratégique à 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne, dans une zone touristique et dynamique, garantit une forte demande locative, surtout auprès de clientèle internationale, saisonnière ou frontalière.