Charmant T2 lumineux à Grenoble près du Cours Berriat, idéal investment ou premier achat
Charmant T2 lumineux à Grenoble près du Cours Berriat, idéal investment ou premier achat
Description
Appartement loué en tant que T2 meublé, situé dans une petite cour intérieure, à proximité immédiate du Cours Berriat à Grenoble. Ce logement offre un cadre de vie calme et privilégié, à seulement 50 mètres d’un arrêt de tramway et à 5 minutes à pied de l’hypercentre de Grenoble. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et salon-repas convivial, ainsi qu’une chambre cosy au rez-de-chaussée avec grande verrière, grand placard et salle d’eau attenante. En excellent état, il ne nécessite pas de travaux majeurs. Avec une classe énergétique D, il dispose d’un chauffage et d’une climatisation réversible pour un confort optimal. Les charges trimestrielles s’élèvent à 130 euros dans une copropriété bien gérée de 16 lots, la taxe foncière est de 723 euros. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, sa localisation stratégique permet un accès facile aux écoles, transports (6 lignes de bus, tramway lignes A, B, E), à l’autoroute A480, ainsi qu’aux établissements commerciaux, restaurants, et activités sportives et culturelles à proximité.
En résumé
- Cet appartement loué en meublé à seulement 50 mètres d’un arrêt de tramway et à 5 minutes à pied de l’hypercentre offre un accès rapide à toutes les commodités, ce qui est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
- Avec un loyer mensuel de 540 euros dont 40 euros de charges, vous bénéficiez d’un rendement locatif intéressant. La petite copropriété de 16 lots permet de faibles charges annuelles, avec 130 euros par trimestre, et une taxe foncière de 723 euros.
- La superficie de 28 mètres carrés, en excellent état, ne nécessite pas de travaux majeurs, vous assure une gestion sereine. La classe énergétique D, couplée à un système de chauffage et climatisation réversible, garantit un confort optimal toute l’année.
- Le bien possède une chambre lumineuse avec grande verrière, un grand placard intégré, et une pièce de vie spacieuse, avec cuisine équipée, optimisant confort et usage.
- Sa localisation allie calme, proximité des transports en commun (6 lignes de bus, lignes A, B et E du tramway), et de nombreux établissements scolaires, commerces et activités culturelles, ce qui rassure pour un investissement ou une résidence principale.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 12:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3666216
- Prix: 85 000 €
- Surface du Bien: 28.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 254 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 620 € - 880 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 254
- A+
- A
- B
- C
- D
-
254 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 520 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
