Appartement T2 à rénover de 51,19 m² à Briey, idéal première acquisition ou investissement locatif

Ce charmant appartement T2 de 51,19 m², idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, se situe en plein centre-ville de Briey (54150). Distribué au deuxième étage d’un immeuble comprenant six appartements gérés en copropriété bénévole, il nécessite une rénovation complète. L’appartement dispose d’une entrée de 8,19 m², d’une salle de bain de 5,88 m², d’une cuisine ouverte sur le séjour de 29,01 m² et d’une chambre de 9,68 m². Une cave en sous-sol accompagne ce bien. La toiture a été récemment révisée. Situé en centre-ville, il est à proximité des écoles, zones commerciales et toutes commodités. Briey est à seulement 30 km du Luxembourg, 35 minutes de Metz, 18 minutes de l’usine Sovab et 10 minutes de Sainte-Marie-aux-Chênes. Un stationnement public est disponible à proximité. Des devis pour les travaux et plans du projet sont disponibles sur demande si intérêt sérieux. Ce bien n’est pas soumis à une procédure de copropriété. Les charges mensuelles s’élèvent à 20 euros par appartement, comprenant l’électricité des communs. Le logement affiche une consommation énergétique classée F (DPE datant du 22-03-2024), avec une consommation de 400 KWh/m²/an et une émission de GES de 13 kg de CO2/m²/an, estimée entre 1250 et 1740 euros par an. Le compteur d’eau et d’électricité est individuel, aucune arrivée de gaz n’est présente. Son prix est fixé à 49 500 euros, frais d’agence inclus (FAI), avec des honoraires à la charge du vendeur de 5 000 euros TTC. Des travaux seront à prévoir pour la réfection des parties communes et de l’appartement. Des photos de l’état actuel et des images non contractuelles issues du home staging sont disponibles. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez M. Ludovic BIGAND, notre agent. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 51,19 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec un prix attractif de 49 500 euros, frais d'agence inclus, et des honoraires à la charge du vendeur de 5 000 euros TTC.
- Situé en centre-ville de Briey, il bénéficie d’un accès facile aux écoles, zones commerciales et toutes commodités, avec un stationnement public à proximité.
- Le bien comprend une entrée de 8,19 m², une salle de bain de 5,88 m², un séjour/cuisine de 29,01 m² et une chambre de 9,68 m², avec une cave en sous-sol pour plus de rangement.
- La toiture a été récemment révisée, et les charges mensuelles sont faibles, seulement 20 euros par appartement, comprenant l’électricité des communs.
- Avec une consommation énergétique classée F (DPE du 22-03-2024), et une émission de GES de 13 kg de CO2/m²/an, ce bien offre un bon rapport qualité/prix dans un secteur stratégique, à moins de 30 km du Luxembourg et à proximité de Metz.