Appartement T2 moderne et lumineux à Aumetz, proche Luxembourg
Description
Jérémy FALCOMATA, agent disponible du lundi au dimanche de 9h à 19h, vous propose cette opportunité unique sans frais d’agence. Situé à Aumetz, à moins de 10 minutes d’Audun-le-Tiche, 15 minutes d’Esch-sur-Alzette et à seulement 30 minutes de Luxembourg Gare, cette magnifique et moderne grand T2 de 65 m² rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé avec entrée indépendante, offre un cadre de vie lumineux. En cours de finitions, notamment la rénovation du plafond du salon, il bénéficie d’une façade neuve, d’une future toiture incluse dans le prix, et de zéro euro de charges de copropriété actuelles. La petite copro comprend 4 appartements avec parking en face et cave. Le séjour de 40 m² avec murs vitrés et haut plafond, une cuisine moderne équipée, une chambre de 15,5 m² avec parquet, et une salle de bain entièrement rénovée avec matériel moderne, composent cet appartement. Volets électriques solaires, menuiseries récentes, plomberie et électricité neuves, VMC silencieuse, chauffage électrique à inerties programmables, et diverses finitions de qualité font de ce bien une excellente opportunité. La toiture sera remplacée vers juin, et la documentation est à titre indicatif. N’hésitez pas à contacter votre conseiller Jérémy FALCOMATA pour plus d’information.
En résumé
- Vous profitez d’un appartement de 65 m² entièrement rénové avec des finitions modernes, situé au rez-de-chaussée surélevé avec une entrée indépendante, ce qui garantit intimité et facilité d’accès.
- La pièce à vivre de 40 m² bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à un mur presque entièrement vitré, avec de belles hauteurs sous plafond et un carrelage effet marbre gris de 60 x 120 cm.
- La cuisine équipée, d’une dimension de 5x2m, comprend un plan de travail en résine composite très résistant avec effet marbre, un évier, une hotte haut de gamme, un four, un micro-ondes, une plaque induction, ainsi qu’un frigo intégré très haut de gamme.
- La chambre de 15,5 m² avec parquet, une salle de bain entièrement rénovée avec douche d’angle moderne, WC suspendu, meuble vasque avec 3 tiroirs, et volets électriques solaires télécommandés offrent confort et sécurité.
- Le prix de 164 500 € inclut la future rénovation de la toiture prévue vers juin, la façade neuve, et vous bénéficiez de charges de copropriété très faibles, estimées à seulement 30 € par an pour 4 lots.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:56 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4239397
- Prix: 164 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 65.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 150 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 856 € - 1 024 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 150
- A+
- A
- B
-
150 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 30 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 164 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
