Appartement T2 à Gruissan avec terrasse et vue sur l’étang, piscine
Description
Situé dans une résidence calme et verdoyante du secteur prisé des Ayguades à Gruissan, cet appartement T2 au rez-de-chaussée offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la plage et des commerces. Il comprend une lumineuse pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Une véranda s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur l’étang, idéale pour profiter du cadre naturel. Une place de parking privative complète ce bien. Surface habitable d’environ 30 m², dont une véranda de 7 m². Les atouts majeurs incluent un emplacement privilégié, proximité de la mer, environnement calme avec vue sur l’étang, résidence avec piscine et parking privé, idéal comme pied-à-terre ou résidence secondaire, notamment pour les propriétaires d’un animal de compagnie. Ce bien rare à Gruissan constitue une excellente opportunité pour profiter sereinement de la mer ou comme investissement locatif.
En résumé
- Cet appartement T2 de 30 m² habitables, avec une véranda de 7 m², offre un espace de vie lumineux et fonctionnel en rez-de-chaussée, idéal pour profiter d’un cadre pratique et agréable.
- Situé à Gruissan dans une résidence calme et verdoyante, il se trouve à seulement quelques pas de la plage, avec une vue dégagée sur l’étang, offrant un environnement naturel exceptionnel.
- La résidence propose une piscine et un parking privé avec une place dédiée, ce qui facilite la vie quotidienne tout en profitant d’un emplacement privilégié.
- Le prix de vente est de 135 000 €, hors honoraires, avec des charges de copropriété de 555 € par an, comprenant notamment l’entretien de la copropriété et la consommation électrique de la piscine.
- Ce bien en classe énergétique D et classe climat B constitue un excellent investissement, que ce soit pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un placement locatif, surtout pour ceux qui ont un petit animal de compagnie.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:35 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4241293
- Prix: 135 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 30.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 253 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 750 € - 1 050 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 253
- A+
- A
- B
- C
- D
-
253 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 235
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 555 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 126 168 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 135 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
