Appartement T2 à vendre à Nîmes – 46 m² avec locataire en place

Appartement T2 de 46 m² situé au 11e étage de la résidence LA GARRIGADO, équipée de deux ascenseurs, dans le quartier PISSEVIN à Nîmes. Ce bien est vendu avec un locataire en place, percevant un loyer de 430 € charges comprises depuis plus de 4 ans. Les charges du propriétaire s’élèvent à environ 155 € par mois, incluant le chauffage, l’entretien du bâtiment et des ascenseurs. La copropriété comprend 70 lots et est en cours de procédure pour impayés de charges. La performance énergétique est classée D, avec une classe climat C. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 673 € et 911 € sur les années 2021 à 2023, abonnements inclus. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants cherchant un appartement fonctionnel à Nîmes.

- Cet appartement T2 de 46 m², situé au 11e étage de la résidence LA GARRIGADO dans le quartier PISSEVIN à Nîmes, est vendu avec un locataire en place, percevant un loyer de 430 € charges comprises depuis plus de 4 ans, ce qui assure un revenu locatif immédiat.
- La copropriété compte 70 lots et la procédure en cours concernant des impayés de charges pourrait offrir une opportunité ou nécessiter une vigilance, selon votre profil d’investisseur.
- Le bien bénéficie d’un ascenseur, d’un chauffage collectif au gaz et d’une cave, ce qui assure confort et praticité pour la gestion quotidienne.
- Son classement énergétique en classe D et climatique en classe C, avec une consommation annuelle estimée entre 673 € et 911 € sur 3 ans, souligne une performance énergétique acceptable pour un logement de cet âge.
- Le prix demandé est de 19 000 €, ce qui représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif dans ce secteur, surtout avec un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate.