Bel appartement T2 loué à Arras, proche centre et gare, sécurisé et avec parking souterrain

Dans une résidence sécurisée située à Arras, découvrez ce charmant appartement de 41,5 m² idéalement placé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Situé au premier étage d’une copropriété récente et bien entretenue, il bénéficie d’un ascenseur et d’un parking souterrain réservé. L’appartement comprend une entrée de 1,15 m² avec placard et WC séparé, un séjour lumineux avec cuisine équipée de 24,78 m², une chambre de 9,69 m² et une salle de bain de 4,46 m². Sa rénovation récente inclut le parquet refait en juin 2024, la hotte de cuisine remplacée également en 2024, et le ballon d’eau chaude de 150L changé en mars 2025. Chauffé par des radiateurs électriques, il possède une excellente performance énergétique avec un DPE classé en C et A. Les fenêtres en double vitrage PVC disposent de volets roulants dans la chambre. Actuellement loué, il génère un revenu mensuel de 645 €, comprenant un loyer de 590 € hors charges et 55 € de provisions pour charges et eau. Cet investissement représente une opportunité sûre pour un investisseur, en raison de sa stabilité locative, sa qualité de résidence, et sa surface généreuse pour un T2. La copropriété, comprenant 58 lots d’habitation, n’a pas de procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 1 093 € annuellement. Prix du bien : 127 200 € FAI, dont 7 200 € à la charge de l’acquéreur. N’attendez plus pour planifier une visite !

- Cet appartement de 41,5 m², situé au premier étage, est en excellent état avec des rénovations récentes, notamment le parquet refait en juin 2024 et la hotte remplacée la même année.
- Il est occupé en tant que location avec un loyer mensuel de 590 € hors charges, et offre un total de 645 € par mois charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate.
- La résidence sécurisée comprend une place de parking souterrain, un ascenseur et 58 lots d’habitation sans procédure en cours, assurant stabilité et sécurité de votre investissement.
- La performance énergétique est très bonne, avec un DPE classé en C et A, et une chaudière remplacée en mars 2025, réduisant vos coûts de gestion.
- À 127 200 € FAI, dont 7 200 € à la charge de l’acquéreur, cet achat constitue une valeur sûre dans un secteur dynamique d’Arras, avec une stabilité locative déjà assurée.