Appartement T2 à Béziers à rénover – Quartier central calme et pratique
Appartement T2 à Béziers à rénover – Quartier central calme et pratique
Description
Situé à proximité immédiate des Arènes de Béziers, de la Médiathèque et de la Clinique Champeau, ce charmant appartement T2 de 42,78 m² se trouve au deuxième étage d’un petit immeuble ancien composé de seulement quatre logements. Ce bien, idéal pour un investissement ou une résidence, offre une simplicité de vie avec peu de charges dans un environnement convivial. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre de 12 m² et une salle d’eau avec WC. Un local de rangement privatif en rez-de-chaussée constitue un vrai atout. Le stationnement est aisé dans la rue, sans contraintes. Des travaux de rénovation (chauffage, isolation, rafraîchissement) sont à prévoir, avec devis déjà disponibles. En l’état, la location rapporte environ 420 à 430 € par mois, mais après rénovation, le loyer potentiel est estimé à environ 600 € par mois, représentant une opportunité intéressante dans un secteur recherché. Le quartier bénéficie d’un cadre de vie agréable avec commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. Le logement est classé Énergie F et GES F, avec une consommation énergétique élevée entre 1570 et 2150 € par an. La copropriété se compose de deux lots avec une quote-part annuelle de 300 €. Aucune procédure en cours. Le bien est vendu par un agent immobilier enregistré. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un secteur dynamique.
En résumé
- Ce T2 de 42,78 m² est situé au 2e étage d’un petit immeuble ancien de seulement 4 logements, ce qui garantit un environnement calme et convivial.
- Le bien est idéal pour un investissement locatif : en l’état, il peut être loué environ 420-430 € par mois, avec un potentiel de 600 € après travaux de rénovation.
- La copropriété se compose de seulement 2 lots, avec une quote-part annuelle de 300 €, ce qui limite les charges et simplifie la gestion.
- Le logement dispose d’une cave privative, un atout pratique pour le rangement.
- Son emplacement offre un accès immédiat aux commerces, écoles, transports et services à pied, dans un secteur recherché au cœur de Béziers.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 12:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3661425
- Prix: 75 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 42.78 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 284 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 74 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 570 € - 2 150 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 284
- A+
- A
- B
- C
- D
-
284 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 2
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 300 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
