Appartement T2 à Biarritz avec terrasse et parking privé

Exclusivité Donzacq Immo. Situé à Biarritz, à proximité du lac Marion, ce charmant T2 de 32 m² habitables (30,07 m² loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d’une maison ancienne dans un environnement calme. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine équipée de 15 m², une salle d’eau avec WC de 4 m², et une chambre séparée de 12 m² avec un grand placard aménagé. La résidence offre une jolie terrasse privée de 12 m², idéale pour profiter du extérieur. Rénové en 2019, il dispose de l’électricité, du double vitrage sur-mesure, des sols et des peintures refaits. Les murs ont été doublés (hors isolation laine de verre), ce qui entraîne une classification énergétique en F, mais l’installation d’une pompe à chaleur pourrait améliorer la performance énergétique, qui devrait passer en E en 2026. Une place de parking privative accompagne ce bien. La copropriété, composée de 9 lots, ne fait pas l’objet de procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 680 € (eau incluse). Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,76 %. Adresse et vidéo disponibles sur demande.

- Ce T2 de 32 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une maison ancienne à Biarritz, bénéficie d'une rénovation récente en 2019, avec notamment l'électricité, le double vitrage, les sols et la peinture refaits.
- La pièce de vie de 15 m² avec cuisine américaine équipée, la chambre de 12 m² avec grand placard, et la salle d'eau de 4 m² offrent un aménagement pratique et lumineux, avec toutes les pièces s'articulant autour d'un extérieur privatif de 12 m².
- La décoration et les installations ont été améliorées, mais le classement énergétique en F sur le DPE indique une opportunité d'amélioration avec l'ajout d'une pompe à chaleur, qui permettrait de réduire la consommation. La classification passera en E en

2026.
- Une place de parking privative, incluse dans le prix, ajoute une vraie valeur surtout dans ce secteur recherché.
- Les charges annuelles s'élèvent à 680 €, eau incluse, pour une copropriété de 9 lots sans procédure en cours, ce qui assure une gestion sereine et transparente.