Charmant appartement T2 à Biarritz proche du lac Marion avec terrasse et parking

Situé à Biarritz à proximité immédiate du lac Marion, dans un environnement calme, ce charmant appartement T2 de 32 m² habitables (30,07 m² loi Carrez) offre un coup de cœur assuré. Au rez-de-chaussée d’une maison ancienne, il dispose d’une terrasse privative de 12 m². Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée (15 m²), une salle d’eau avec WC (4 m²), et une chambre séparée de 12 m² avec un grand placard aménagé. Toutes les pièces s’organisent autour du petit extérieur, favorisant luminosité et convivialité. Rénové complètement en 2019, il bénéficie d’équipements modernes : électricité, double vitrage sur-mesure, sols, peintures, murs doublés (hors isolation laine de verre). Sa classe énergétique est en D (E au diagnostic de performance énergétique) ; l’installation d’une pompe à chaleur pourrait optimiser sa performance énergétique. Une place de parking privative accompagne cet ensemble. Les charges annuelles s’élèvent à 680 € (eau incluse), gérées par un syndic professionnel. La copropriété comprend 9 lots, sans procédure en cours. Les honoraires, à la charge de l’acquéreur, représentent 4,76 %. Une vidéo de visite est disponible sur demande.

- Cet appartement de 32 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une maison ancienne, offre une terrasse privative de 12 m², idéale pour profiter du extérieur en toute tranquillité.
- Rénové en 2019, il possède des éléments modernes comme une cuisine équipée, double vitrage sur-mesure, sols et peintures, avec des murs doublés, ce qui garantit une belle qualité de rénovation.
- Son diagnostic de performance énergétique est en catégorie E (classe énergie D), avec une possibilité d'améliorer la performance en ajoutant une pompe à chaleur.
- Il dispose d'une place de parking privative et de faibles charges annuelles de 680 €, eau incluse, ce qui simplifie la gestion et réduit vos coûts mensuels.
- La copropriété de 9 lots est stable, sans procédure en cours, inscrivant cet appartement dans un cadre sécurisé et serein pour un investissement ou une résidence principale.