Appartement T2 Lumineux de 49 m² avec Balcon et Parking à Bordeaux

À seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, découvrez ce spacieux appartement de type T2 d’environ 49 m². Situé dans une résidence construite en 2009, en seconde ligne et au calme, il offre un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, salle à manger et salon, ouvrant sur un agréable balcon ensoleillé, véritable prolongement de l’espace de vie. Il dispose également d’une entrée avec placard, d’une chambre spacieuse avec rangements, d’une salle de bain fonctionnelle, de WC séparés et d’une place de parking en sous-sol. Ses atouts incluent une disposition lumineuse en forme de L permettant de profiter d’un coin salon et salle à manger, un balcon ensoleillé, un environnement calme et sécurisé, une copropriété bien entretenue et un emplacement recherché proche du centre-ville. La copropriété comporte 71 lots, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 1236 €, aucune procédure en cours. La classe énergie est C avec une estimation des coûts énergétiques annuels compris entre 690 € et 940 €. La classe climat est A. La consommation énergétique estimée est de 153 kWh/m² par an. L’appartement est équipé d’un chauffage électrique individuel, d’une cuisine américaine équipée, d’un digicode et d’un interphone. La propriété ne nécessite pas de travaux. La propriété bénéficie d’une certification énergétique conforme à la nouvelle réglementation et d’une bonne performance environnementale. À proximité des transports, commerces et écoles, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

- Cet appartement de 49 m² situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux offre un espace de vie lumineux avec une grande pièce en L, idéal pour profiter d’un coin salon et salle à manger, avec un accès direct à un balcon ensoleillé.
- Il comprend une chambre spacieuse avec rangements, une salle de bain fonctionnelle, des WC séparés, et une place de parking en sous-sol, le tout dans une résidence sécurisée construite en

2009.
- La copropriété regroupe 71 lots, avec des charges annuelles de 1236 €, et aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sans litiges.
- Sa classe énergie est C avec une consommation estimée entre 690 € et 940 € par an pour l’énergie, et la classe climat est A, vous permettant de réaliser des économies sur le long terme.
- Situé dans un environnement calme, en seconde ligne, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet appartement représente une opportunité idéale tant pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable.